新闻专栏
3月
16
按揭计划多元化续成市场趋势

随着多个一手楼盘带动,近日本港楼市成交以至楼价亦渐趋稳定,各大小银行亦积极配合,为业主提供各种优惠之按揭计划。继近日掀起一片热潮之定息揭计划后,今日亦有银行为业主推供九十天零息供款安排,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,以200万元借贷额,供款20年计算,是次免息供款安排可减轻业主在置业初期的供款开支,对市场属正面讯息,增加有意置业人士之入市信心。

刘圆圆续指,是次安排再次反映,“按揭多元化”将会是2009年的按揭计划大趋势,如经络研究部于去年年底预测,银行将专注在按揭产品种类上推出各式各样的优惠,令过往超过九成用家采用以最优惠利率为基准计划之市场,蜕变成今日多元化之按揭市场,当中包括有浮息、定息、以及使用量将直迫四成之拆息按揭计划。

对一众业主而言,在选择五花百门之按揭计划时,最重要也是了解自己的按揭需要,例如现金回赠可即时为业主提供现金周转,帮补置业初期的装修、律师费等,而根据经络按揭转介研究部数据显示,超过75%之业主选择具现金回赠之按揭计划。另外,近日受市场关注的定息按揭计划则为业主免除息口浮动之风险,可享有稳定的供款额。至于拆息计划方面,受惠于近日同业拆息维持在低水平,使用该类计划之业主则可享即时省息之效果。

按揭计划比较概况

 

全期按息P-2.25% ;首90天免息供款安排

全期按息
P-2.25%

首年定息2.18%,其后P-1.75%

第一个月供款额

$6,260

$10,843

首年$10,289;其后$11,294

第二个月供款额

$6,274

第三个月供款额

$6,289

第四个月及以后之每月供款额

$10,843

首90天利息支出

0

$13,707

$10,863

全期利息支出

$602,398

$602,398

$698,510

现金回赠额

高至0.6%
(即$12,000)

上述个案以按揭贷款额为200万元,还款期20年,P为5%计算。
 一切条款及细则以银行最终批核为准。


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