新闻专栏
6月
20
按揭机构优惠层出不穷

近年换楼市场受到各项楼控措施影响,加上按揭成数及贷款金额设限,令不少换楼客感到置业困难。不过随着政府早前建议修订双倍印花税部份条款,放宽换楼期限,为换楼市场重新注入动力。踏入六月份,发展商积极推售新盘,加上换楼人士对置业的需求殷切,令新盘市场率先受惠,今年首4个月一手物业按揭占新批按揭贷款金额的比例已升穿三成水平,为有纪录以来同期的第三高,因此新盘按揭成为银行主要的竞争市场,而不少按揭贷款机构亦相继加入战场,优惠层出不穷。
 
现时市场上一般按揭计划,对于价值700万元以下的物业,按揭成数虽然维持七成,但按揭贷款额最高只有420万元;而700万元至1,000万元的物业,按揭贷款额上限亦只有500万元,至于1,000万元以上的物业,按揭成数上限仅五成,难免令资金紧绌的用家却步。近日不少按揭贷款机构为新盘项目提供二按贷款,以减轻买家首期负担。买家可自由选择以最优惠利率(P)为基准或与银行同业拆息(H)挂勾的一按计划,而实际利率更可低至2%以下;至于二按计划,按揭成数介乎楼价一成至三成,首两年利率P-1.5%,实际利率亦只有3.75%,其后利率为P+0.5%( P为5.25%),贷款额可高达八成半,换言之,买家只须支付低至一成半首期便可置业,更可以自由选择及灵活处理财务,相信上述计划可配合换楼市场的按揭需求。
 
上文笔者预期,一手按揭表现将会更胜二手按揭,事实上,一手市场承接去年底旺势,今年新盘表现较二手为佳,为协助新盘买家解决按揭上较常出现的资金不足难题,日前经络更特别为客户推出全城“超震撼”新盘按揭优惠,首3年按息为2.3%,虽然与现时市场上一般按揭计划的实际按息1.91%至2.15%比较,相差0.15%至0.39%,但可有效抵御加息,而第4及5年按息亦只是2.75%,其后为P-1.5%(P=5.25%),实际按息少于最优惠利率(P)水平,即不足5%,极具吸引力。值得注意,该计划的按揭贷款额最高800万元,较市场上一般按揭计划的500万元贷款额上限增加300万元,增幅高达六成,当中以价值一千万的物业最受惠,在按揭贷款机构积极推出优惠协助买家置业的情况下,相信可有助推动该类物业的换楼市场成交。

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