新闻专栏
1月
11
按息急升机会微

二○一二年刚过去,相信对于不少的香港人而言,楼价持续上升也是最重要新闻之一,由于美国连番推出量化宽松措施一直“印银纸”,以致香港资产不断受追捧,物业价格亦水涨船高,面对这“输入型”通胀,香港人可说是颇为被动的。但以正面的角度看,本港按息也跟随美国持续低位徘徊,令供平过租,一众业主供楼成本低企,支持楼市。

不过与此同时,“双辣招”自去年底推出至今,住宅交投急挫,同时拖低按揭需求。根据金管局住宅按揭调查数据显示,二○一二年十一月份新申请按揭贷款宗数按月减少18.9%至10,627宗,期内新批出按揭贷款额及宗数分别录得241亿元及8,593宗,与二○一二年十月份比较,分别下跌2.3%及2.7%,当中涉及一手物业按揭贷款金额按月增加42.4%至56亿元,而二手物业按揭贷款额则按月减少13.6%至154亿元,一手市场按揭贷款金额走势明显跑赢二手市场。

息口走势方面,现时本港最优惠利率目前跟随美国息率调整,联储局之低息政策无疑为采用以最优惠利率为基础的P按计划人士注入一支强心针,根据数字显示,P按计划使用比例已连续11个月超过九成业主追捧,最新十一月份录得92.7%。而H按计划使用比例自十月份见底回升后,十一月份进一步升至5.2%,究其原因,资金充斥市场,本港一个月同业拆息跌至不足0.28厘,令拆息挂勾H按计划实际按息持续下调,再度引起市场关注。

不过碍于现时H按计划的锁息上限与P按比较,仍有约0.15点子差距,一旦按息升至H按锁息上限,采用H按的每月供楼支出将较P按为高,因此除非银行加大力度推广H按计划,调整H按息率及锁息上限,否则笔者相信今年H按计划的竞争力仍不敌P按计划。整体而言,银行资金成本下降,加息理由仍薄弱,除非外围市况突然逆转,否则今年“经络按息”可维持2.5厘以下水平,大幅急升机会微。

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