经络按揭转介研究部最新数据显示，11月份本港银行承做现楼按揭达16,721宗，按月升5.8%，数字主要反映九、十月市况，此期间楼市经历“3招14式”后平稳发展。若与去年同期12,190宗比较，承做现楼按揭宗数更大幅上升近4成(37.1%)；1至11月份银行承做现楼按揭累计达153,414宗，按年比率升幅超过5成半(56%)(见图一)，可见今年在政策市主导的情况下，按揭市场表现仍然不俗

经络数据反映，中国银行(香港) 10月份现楼按揭市占率为23.1% (3,869宗)； 汇丰银行占第2位，占20.6 (3,439宗)；恒生银行保持第3位，占16.2% (2,704宗)；渣打银行亦维持第4位，占9.7% (1,617宗)。另一方面，大型银行在凭藉在按揭市场上的优势，11月份四大银行累计的按揭市场占有率达69.6%，较10月份上升1.4个百分点，有望进一步突破7成水平，反映即使有银行上调按息，但大行凭藉其竞争优势，相信影响轻微。

11月份第5至7位市占率排名亦与10月份相同，依次为第5位东亚银行(5.5%)、第6位花旗银行(2.6%)、第7位大新银行(2.4%)、中国建银银行(亚洲)(1.7%)重上第8位、第9位为交通、永隆、永亨、星展及银行(1.4%)同时排第9位，第10位则为永享信用财务。

首11个月现楼按揭逾15万宗 创有纪录新高
经络数据显示，今年首11个月银行承做现楼按揭累计达153,414宗 (见图二)，不但超逾09年全年的111,282宗，亦创自有纪录以来的新高水平，反映按市仍然受惠低息环境持续因素带动。首11个月之现楼按揭市占率排名(见图三)，仍然以汇丰银行居榜首，占18.5%(28,371宗)；中国银行(香港)稳守次席，占17.4%(26,682宗)；恒生银行位列第3位，占15.5%(23,715宗)；渣打银行续居第4位，占9.9%(15,131宗)。

2010年11月及10月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

楼花按揭汇丰银行占近半数位处榜首 
经络研究部资料显示，11月份楼花按揭共有177宗，按月回升1成。其中最主要为天字海，占逾66.7%，达118宗。11月份楼花按揭由汇丰银行居首，占49.2% (87宗)；渣打银行居第2位，占15.3% (27宗)；第3位为恒生银行，占9.6% (17宗)；第4位中国银行(香港)，占7.3% (13宗)；第5位为花旗银行，占3.4% (6宗)。

今年首11个月楼花按揭累积达3,991宗，远较去年同期6,693宗大减4成，其中最大原因是本年度政府推出一系列的楼控措施，令市况波动，同时窒碍市民入市信心，发展商推盘的步伐亦见放缓。至于11月份本港银行承做177宗楼花按揭，按月回升逾1成，主要是市场有大型焦点新盘推出。11月由汇丰银行以49.2%夺得榜首之位，渣打屈居第2位，占15.3%；第3位恒生占9.6；第4位中银香港，占7.3 % (详见图三)。上述4大银行稳夺逾8成楼花按揭市场占有率，可见竞争相当激烈。 (详见图三)。

2010年11月及首11个月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)