
经络按揭转介研究部最新数据显示,11月份本港银行承做现楼按揭达16,721宗,按月升5.8%,数字主要反映九、十月市况,此期间楼市经历“3招14式”后平稳发展。若与去年同期12,190宗比较,承做现楼按揭宗数更大幅上升近4成(37.1%);1至11月份银行承做现楼按揭累计达153,414宗,按年比率升幅超过5成半(56%)(见图一),可见今年在政策市主导的情况下,按揭市场表现仍然不俗
经络数据反映,中国银行(香港) 10月份现楼按揭市占率为23.1% (3,869宗); 汇丰银行占第2位,占20.6 (3,439宗);恒生银行保持第3位,占16.2% (2,704宗);渣打银行亦维持第4位,占9.7% (1,617宗)。另一方面,大型银行在凭藉在按揭市场上的优势,11月份四大银行累计的按揭市场占有率达69.6%,较10月份上升1.4个百分点,有望进一步突破7成水平,反映即使有银行上调按息,但大行凭藉其竞争优势,相信影响轻微。
11月份第5至7位市占率排名亦与10月份相同,依次为第5位东亚银行(5.5%)、第6位花旗银行(2.6%)、第7位大新银行(2.4%)、中国建银银行(亚洲)(1.7%)重上第8位、第9位为交通、永隆、永亨、星展及银行(1.4%)同时排第9位,第10位则为永享信用财务。
首11个月现楼按揭逾15万宗 创有纪录新高
经络数据显示,今年首11个月银行承做现楼按揭累计达153,414宗 (见图二),不但超逾09年全年的111,282宗,亦创自有纪录以来的新高水平,反映按市仍然受惠低息环境持续因素带动。首11个月之现楼按揭市占率排名(见图三),仍然以汇丰银行居榜首,占18.5%(28,371宗);中国银行(香港)稳守次席,占17.4%(26,682宗);恒生银行位列第3位,占15.5%(23,715宗);渣打银行续居第4位,占9.9%(15,131宗)。
2010年11月及10月十大银行现楼按揭市场占有率
| 11月现楼按揭 | 11月 | 较10月 | 10月现楼按揭 | 10月 | ||
市占率 | 宗数 | 市占率 | 宗数 | ||||
中国银行 (香港) | 23.1% | 3,869 | 1 | ─ | 22.0% | 3,482 | 1 |
汇丰银行 | 20.6% | 3,439 | 2 | ─ | 19.7% | 3,114 | 2 |
恒生银行 | 16.2% | 2,704 | 3 | ─ | 16.2% | 2,563 | 3 |
渣打银行 | 9.7% | 1,617 | 4 | ─ | 10.3% | 1,630 | 4 |
东亚银行 | 5.5% | 925 | 5 | ─ | 5.9% | 927 | 5 |
花旗银行 | 2.6% | 427 | 6 | ─ | 2.7% | 422 | 6 |
大新银行 | 2.2% | 361 | 7 | ─ | 2.4% | 376 | 7 |
中国建设银行(亚洲) | 1.7% | 292 | 8 | ↑ | 1.6% | 255 | 9 |
交通银行 | 1.4% | 240 | 9 | ↑ | 1.7% | 266 | 10 |
永隆银行 | 1.4% | 234 | 10 | ↓ | 1.7% | 264 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
| 16,721 |
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| 15,799 |
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资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
楼花按揭汇丰银行占近半数位处榜首
经络研究部资料显示,11月份楼花按揭共有177宗,按月回升1成。其中最主要为天字海,占逾66.7%,达118宗。11月份楼花按揭由汇丰银行居首,占49.2% (87宗);渣打银行居第2位,占15.3% (27宗);第3位为恒生银行,占9.6% (17宗);第4位中国银行(香港),占7.3% (13宗);第5位为花旗银行,占3.4% (6宗)。
今年首11个月楼花按揭累积达3,991宗,远较去年同期6,693宗大减4成,其中最大原因是本年度政府推出一系列的楼控措施,令市况波动,同时窒碍市民入市信心,发展商推盘的步伐亦见放缓。至于11月份本港银行承做177宗楼花按揭,按月回升逾1成,主要是市场有大型焦点新盘推出。11月由汇丰银行以49.2%夺得榜首之位,渣打屈居第2位,占15.3%;第3位恒生占9.6;第4位中银香港,占7.3 % (详见图三)。上述4大银行稳夺逾8成楼花按揭市场占有率,可见竞争相当激烈。 (详见图三)。
2010年11月及首11个月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 11月楼花按揭 | 11月楼花按揭 | 1至11月楼花按揭 | 1至11月楼花按揭 |
汇丰银行 | 49.2% | 87 | 18.1% | 724 |
渣打银行 | 15.3% | 27 | 16.9% | 676 |
恒生银行 | 9.6% | 17 | 18.7% | 746 |
中国银行 (香港) | 7.3% | 13 | 15.2% | 605 |
花旗银行 | 3.4% | 6 | 2.4% | 97 |
东亚银行 | 2.8% | 5 | 8.1% | 324 |
星展银行(香港) | 2.8% | 5 | 4.7% | 189 |
南洋商业银行 | 2.3% | 4 | 2.3% | 90 |
交通银行 | 1.7% | 3 | 1.9% | 75 |
永隆银行 | 1.1% | 2 | 0.7% | 28 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
| 177 |
| 3,991 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处