新闻专栏
11月
25
按息上调料对市场影响轻微

根据经络按揭转介数字显示,反映最新实际按息水平之“经络按息”于十月份录约2.5厘水平,创出32个月新高,可见本港按揭息口已见底回升。本年度银行已多次调升按息,虽然十一月下旬再有个别大型银行宣布再度上调按息,惟市场对于加息有所预期,加上息口上调幅度亦有限,笔者相信市场对于是次加息的影响轻微。

事实上,楼市调控措施的威力尤在,加上受到外围市况不稳及股市波动等因素拖累,市场整体投资气氛稍逊,至于新盘开售亦将市场视线转移,同时吸纳部份二手客源及消化市场购买力,致令近日楼市交投处于仍有待改善的局面,故此按揭息率上升并非影响楼市最主要的因素。

是次大型银行再同步上调与拆息挂勾(H)及以最优惠利率为基准(P)的按揭利率,调升幅度介乎25至35点子,较年初每次调整约50点子的幅度为少。新公布之最优惠利率按揭计划,由P-2.35至2.65厘,调整为P-2至2.4厘(P为5.25厘),实际利率介乎2.85至3.25厘,另外拆息按揭利最高亦调升至H+3厘,暂为市场同类型计划的较高水平,以11月24日银行公会公布的一个月同业拆息0.22厘计算,实际利率升至3.22厘。

整体而言,加息乃必然之长远方向,基于环球通胀问题持续,加上成本上涨令本港银行存在上调按息的压力,不过笔者相信,银行在平衡市场占有率及生意利润之情况下,息口只会循序渐进地上升。再者,2011年快将结束,银行亦要为新一年的按揭市场业务重新制定目标,料取态仍然正面。不过部份银行已暂停H按计划产品,其他银行亦倾向推广P按市场,相信按揭产品选择方面或未及去年多元化。

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