新闻专栏
1月
31
按市竞争加剧 推优惠抢客

去年楼价先跌后回升,整体物业成交量按年增加一成半,当中不论新盘、二手及资助房屋等住宅物业,交投均表现不俗,带动全年的现楼及楼花按揭注册同步录得正增长。究其原因,2014年双倍印花税放宽后,促使换楼炼重新启动,不过鉴于一手物业订价相对二手楼价吸引,两者溢价持续收窄,购买力纷纷流向一手市场,新盘成交尤其活跃,促使现楼及楼花按揭注册量两者走势出现两极化。预期2015年市场焦点仍离不开新盘,加上资助房屋市场加入竞争,将会摊薄二手楼客源,除非二手业主愿意调整叫价,否则二手成交有机会呈胶着状态。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,2014年12月份现楼按揭注册按月升5.1%至8,249宗,虽然重上八千宗以上水平,但同时亦创下连续40个月不足1万宗的历史纪录,期内楼花按揭注册升幅则按月升5.9%至935宗。总结全年,2014年现楼按揭注册量累计仅得81,428宗,较2013年全年的79,238宗微升2.8%,最终亦能重上八万宗水平,至于楼花按揭,全年累计则升至8,264宗,不但较去年全年的5,520宗急升近五成,并创出2008年有纪录以来历史新高,楼花按揭注册增长幅度相比现楼按揭注册强劲,反映新盘市场较受惠双倍印花税政策放宽。

踏入2015年,发展商明显加快推盘节奏,同时亦不乏新盘入伙,银行及财务机构均积极备战,新盘按揭战更加一触即发,部份银行特别加强现金回赠、信用卡签帐、购物礼劵等优惠吸客,藉此争取按揭市场份额,财务机构亦因应市场需要推出高成数按揭计划及定息按揭产品,以协调解决买家贷款问题,相信置业人士在忧虑加息的大前提下,上半年会锁定低息尽快上会,势必竞争激烈,届时现楼及楼花按揭注册将有显著增长,然而预期下半年市场有机会受到加息的阴霾影响,贷款表现会较为逊色,不过相信全年按揭表现料平稳。

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