新闻专栏
5月
29
按保额按年急升六成 经络推介“高成数上车易按揭计划”
“峻滢II”业主最高可享八成按揭 按息低至全期H+1.7%

由长江实业发展之全新焦点大型新盘峻滢II座落将军澳康城区,交通方便,三房单位销售如火如荼,而两房单位亦推售在即,可照顾上车客需要,相信不乏捧场客支持。为配合上车客的按揭需求,经络按揭转介特别与峻滢II合作推介“高成数上车易按揭计划”,全期按息可低至P-3.1%或H+1.7%,锁息上限为P-3.1%(P=5.25%),最高可享八成按揭优惠,换言之两成首期即可上车,全期按息可低至HIBOR+1.7%,锁息上限为P-3.1%(P=5.25%),还款期最长可达30年,兼享高息存款户口(表一)。

(表一) 经络之峻滢II“高成数上车易按揭计划”特点:

    1. 全期按息可低至H+1.7%*、锁息上限为P^-3.1%(P=5.25%)
    2. 还款期最长可达30年
    3. 现金回赠高达按揭额1%
    4. 兼享高息存款优惠

注:现金回赠高达按揭额1%,上限为按揭额六成,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
*5月29日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%
^P=5.25%

料美国延迟加息   H按计划续主导
经络按揭转介营运总监张颢曦指出,美国有机会延迟加息,本港加息步伐会较市场预期落后,料今年仍会以浮息按揭主导市场,当中以H按计划最受业主欢迎,相信年内可保持八成以上使用比例,故诚意向“峻滢II”业主推介上述高成数上车易按揭计划。

按保贷款额急增近六成   高成数按揭计划吸引力增
值得注意,金管局七度收紧按揭,将按揭保险计划(按保计划)的申请门槛提高,现时只有600万元以下的住宅物业符合申请按保资格,但按揭成数上限由九成下调至八成,与此同时,700万以下的住宅按揭成数上限亦全线收紧一成,一律降低至六成,增加入市难度。尽管如此,在中小型物业承接力强势的情况下,刺激市场对按揭保险的需求,带动按揭保险贷款额有明显增长。根据经络按揭转介及香港按揭证券公司数据显示,今年首四个月,在按揭保险下的新取用按揭保险贷款额录得55.44亿元,不但较去年同期的35.28亿元大升57.1%,升幅接近六成,更创同期的三年新高,在连续四年下跌后终呈现强势反弹,料上述“高成数轻松上车按揭计划”,按揭成数最高可达八成,即两成首期便可成为业主,对峻滢II买家甚具吸引力。

(图一)

(表二)
“高成数上车易按揭计划”供款详情:
假设买家购买一个售价530万元的物业,按揭年期为30年

物业价值

530万元

按揭成数上限

80%Δ

首期

106万元

实际按息

1.94*

每月供款额

15,545元^

注:^上述每月供款额尚未包括按揭保险费用,仅供参考之用,只适用于首次置业人士,详情可向经络查询,一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
Δ现时450至600万元物业的按揭额最高不超过估值之80%/按揭额上限为港币480万元,以较低者为准。
*以5月29日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.24%计算,H+1.7%之实际按息为1.94%。

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