新闻专栏
7月
22
按保需求殷切

自从金管局六度收紧按揭,新取用按揭贷款额及按揭成数已不断下降,与此同时,申请按揭保险计划的门槛相应提高,尤其窒碍市民上车客以及升级换楼置业的意欲。为照顾真正用家需要,经络按揭转介特别与各大银行加强合作,以提升服务质素,务求全方位支援客户所需,照顾按揭用家需要。
 
根据经络按揭转介研究部最新数字显示,透过经络按揭转介的客户,采用七成以上至九成或以下按揭的置业人士数目,连续三个月出现正增长,截至二○一三年六月,该类置业人士数目按月再增加近三成,达28%,并且罕有地连续三个月连续递增。笔者相信,因为<<一手住宅物业销售条例>>生效,新盘推盘步伐放缓之下,令楼市注意力重投按揭保险需求较大的二手物业有关。值得注意,截至二○一三年六月,采用七成以上至九成或以下按揭的置业人士占整体市场比例,按月亦增加5个百分点升至21%,突破两成水平,创出○八年有纪录以来新高。
 
现时符合申请按保资格的住宅物业,价格上限仍维持于600 万元,当中只有400万元或以下的住宅物业才可承造最高九成按揭贷款,至于价格介乎400万元以上至450万元以下约八成至九成,最高按揭贷款额为360万元,而450万或以上的物业则只可承造最高八成按揭贷款。若以金额划分,截至二○一三年六月,透过经络按揭转介之客户,采用七成以上至九成或以下按揭的物业比例,当中400万元或以下物业的占整体按揭市场比例最重,按月增加4个百分点至14%,而价格介乎400万元以上至600万元以下物业的比例,亦按月增加1个百分点至7%,反映按揭保险计划于中小型物业的市场需求殷切。因此,经络特别夥拍大型银行为客户提供预先评估服务,让客户可于短时间内获悉按揭贷款初步评估结果,快捷方便,采用上述服务之经络客户更可获评估服务费豁免及火险保障,尊享双重优惠。

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