新闻专栏
3月
09
按保收紧不利用家

政府去年推出的“双辣招”威力未散,早前突然又再加大力度出招压抑投资意欲,包括推出“双倍印花税”、修例令商铺、工厦及车位于签署买卖协议后须即时缴交印花税、以及推出第六轮收紧按揭措施,另按揭证券公司更收紧了按揭保险计划,令只有400万元或以下住宅物业才可承造高达九成按揭。

就以上多项措施,笔者先就按揭证券公司修订之按揭保险计划作出分析,此项措施对于资金紧绌的用家而言,入市难度将会明显增加。新措施将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元,而住宅物业价格在400万元以上至450万元以下将可透过按保计划叙造最高360万元,即八成至九成按揭贷款。住宅物业价格在450万元或以上则只可叙造最高八成按揭贷款。而按保计划的住宅物业价格上限仍维持于600万港元。换言之,上述措施对400万元至600万元的物业带来较大影响。

根据经络按揭转介的数据颢示,400万元至600万元物业申请按揭的比例,于今年1月份占7.6% ,以金管局去年底约7,449宗的按揭申请计算,预计按月最少将有超过550宗申请受此措施影响,如果以今年最新一月份的新申请按揭贷款宗数11,932宗计算,受影响个案甚至超过900个。当然,物业价值越高,涉及影响更大,其中欲购买刚好触及新措施上限之600万物业的业主,便有机会需要增加首期金额高达60万元,无疑对一般业主而言带来重大的置业难度。

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