新闻专栏
8月
31
拆息续低P基准计划受压 按息势突破2厘以下 东亚银行、美联、港置及经络推按息优惠低至1.97%

本港低息情况持续,利好楼市交投畅旺,银行提供按揭优惠愈来愈具竞争力。东亚银行、美联物业、香港置业及经络按揭转介为一、二手物业及转按业主,推出超级按揭优惠首半年按息低至P-3.28%,实际按息仅为1.97%,其后按息为P-3%,兼享现金回赠高至0.5%,自用及投资用途皆为适用。

东亚银行物业按揭部主管钱伟伦表示,近期本港楼市气氛热闹,按揭贷款需求甚殷。有见及此,东亚银行为美联物业、香港置业及经络按揭转介之客户,提供超级优惠之按揭计划,首6个月实际按息低至1.97%,其后全期为P-3%,同时可享高至0.5%之现金回赠,相信对置业人士颇具吸引力。
 
超级按揭优惠特点

  • 尊享首6个月按揭年利率P*-3.28%
  • 现金回赠高达0.5%
  • 一手、二手物业及转按适用
  • 按揭成数高达95%
  • 适用于自用或投资物业

* P为5.25%  一切条款及细则以银行最终批核为准

按揭利率息差势扩阔

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,是次优惠之实际按息突破2%以下水平,相信未来本港最优惠利率为基准的按揭计划,其平均按息势将冲破2% (图一),换言之,按揭利率息差 (俗称P减折扣部分) 将进一步扩阔,突破新低水平。刘圆圆指出,P基准按揭计划之息率进一步下调,主要是受到拆息挂勾按揭计划之息率持续低企影响,由去年12月份迄今,一个月及三个月银行同业拆息均低企于1%以下,令拆息按揭之实际按息长期低至2%以下甚至不足1%,致使HIBOR按揭计划与P基准按揭计划存有逾1%之明显息差,加上锁定按息上限贴近市场水平,均促使银行要进一步下调P基准按揭计划之息率,以提升竞争力。

刘圆圆谓,目前本港楼市以至整体经济基调良好,银行资金充裕,最新银行结余突破二千亿元 (图二),相信低息情况将会持续,资金成本偏低,对楼市及按揭市场有刺激作用。刘圆圆称,本港银行同业拆息曾于03至04年期间亦处于低企,惟当时本港经济及楼市均受到“沙士”重击,按揭贷款需求相对较少,加上银行提供之按揭优惠亦未如现在的多元化,令采用HIBOR计划之比重偏低 (图三);总括而言,在现时各项良好基本因素下,预料本港按息水平将维持低企,以P为基准之按揭计划,P减部分有机会拉阔,即按息或会再突破新低。

图一


图二

图三

P基准按揭计划续为市场主流

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦指出,由经络按揭转介客户数据可见,选用最优惠利率为基准按揭计划之用家依然是市场的主流,8月份超过六成按揭用家选用P基准按揭计划 ,最优惠利率相对稳定、每月供款及息口走势较容易掌握是客户倾向选用的原因,更重要的是,最近银行提供之P基准按揭计划息率愈来愈低,正如是次推出低至1.97%之超级按揭优惠,相信可吸引不少置业人士选用。张颢曦谓,因为现时客户一般会向经络查询五至六间银行之按揭计划,而今天夥东亚银行推出的按揭计划堪称同类型计划的最低息之选。

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