新闻专栏
5月
07
拆息按揭掀动转按热潮

随着银行原有之拆息按揭计划推广期完结,近期陆续推出新的按揭计划,亦属正常的业务操作。银行将按息由原本的H+0.65%,上调至H+0.7%,升幅仅为5个点子,对每月供款影响甚为轻微。以按揭贷款额为2百万元,供款期为25年计算,新旧计划之每月供款额仅微升$45 (详见下表)。

新旧按揭计划之供款比较

 全期H*+0.65%全期H*+0.7%
实际按息0.75%0.8%
每月供款额$7,313$7,358
每月供款额变幅 $45
*以2010年5月6日一个月同业拆息为0.1%计算

此外,部分银行一方面轻微上调按息,另一边厢则会相应下调按息上限,或增加现金回赠额、提高罚息期的灵活度或是增设其他优惠,整体而言,按揭计划之优惠程度与调整前并无多大改变。金管局数据显示,3月份拆息按揭计划之选用比重升至76.5%之历史新高,按息微调并无令P按与H按计划之息差减,因此预期不会削弱H按计划的吸引力。

总括而言,未来银行将持续为客户提供愈趋多元化之按揭优惠,而现时最受用家欢迎之H按计划结合H与P的优势,更能配合客户之需要,有助按揭市场的长远健康发展。
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