新闻专栏
4月
30
拆息按揭掀动转按热潮

金管局住宅按揭调查数据显示,3月份新批转按金额更创下自99年9月有纪录以来的新高,达98亿元,按月大升逾107%,首季转按金额达192亿元,按年攀升5.4倍,为99年9月以来的纪录新高。

今年本港一二手物业成交延续去年底的畅旺市况,持续录得逾万宗的成交,加上按揭息率屡创新低, 3月份经络按息(M-Rate)进一步降至0.96%的历史新低水平,同时通胀升温令负按揭利率重临,多项因素均带动新造按揭以至转按需求愈趋殷切,令3月份之新取用按揭贷款金额突破新高,预期4月份有关数据可望持续高企。

按息屡创新低,减轻一众业主的借贷成本,其中省息效果显著的拆息挂勾按揭计划更是深受供楼人士欢迎,3月份H按计划之选用比重再攀历史新高,达76.5%,已大幅抛离P按计划54个百分点,取而代之成为按揭市场的主流产品,预期H按计划4月份之选用比重势将上升至逾八成,逐渐全面取代P按计划料指日可待。

银行资金充裕,令H按计划之息率屡创新低,成为掀动转按热潮的主要因素,由首季经络客户数据反映,高逾8成之转按客户是由P按转至H按计划,只要上述两种按揭计划息差维持1厘或以上,预期这股转按潮将会持续炽热。

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