新闻专栏
3月
02
拆息按揭成竞争关键 市占率或起显著变动 中银香港占2成 连续6个月居首

经络按揭转介研究部揭盅2月份本港银行现楼按揭市占率排名,结果由中银(香港)连续6个月稳居首位,市占率进一步增加至两成;紧接着是恒生银行,连续第4个月居第2位,占14.3%;汇丰银行上升一级至第3位,占12.6%,渣打银行居第4位,占11.3% (见图一)。上述四大银行市占率进一步扩大,累计占比58.2%,为去年6月份以来的最大份额,反映大型银行优势持续,料稍后可望挑战六成市场份额。2月份银行一共承做10,850宗现楼按揭,按月微降5%,经络预期3月份之有关数据,受到春节假期等季节性因素影响,将持续调整,但受惠于近月新盘红盘高开及二手物业成交畅旺带动,4月份之按揭宗数及金额将录得显著上升。

随着春节过后有大银行首次推出拆息(HIBOR)按揭产品,掀动各银行争相加强有关按揭计划之竞争力,令按揭市场非常热闹。经络按揭转介研究部资料反映,大银行推拆息按揭计划之举措,对2及3月份的按揭业绩及市占率暂未产生明显的影响,料该等数据于4月份及往后逐渐浮现;惟预期拆息按揭的竞争力及效益将不只令大银行受惠,一直以来,中小型银行亦甚为积极推广及完善拆息按揭之优惠条款及按息上限等,与大银行有分庭抗礼之势,因此,预计未来数月之按揭市占率将出现较显著的变动。

2月份第5至10位现楼按揭市占率排名依次为:第5位星展(香港),占5.1%;第6位东亚银行跳升6级,占3.4%;永亨银行亦大幅跃进7级至第7位,占2.9%;第8位中信嘉华,占2.8%;第9位工行(亚洲),占2.8%;第10位交通银行,占2.77%。

此外,1至2月份现楼按揭市占率首5位为:中银(香港)居首,占18.9%;第2位恒生银行,占14.5%;第3位渣打银行,占12.2%;;第4位汇丰银行,占12%;第5位星展(香港),占5% (见图二)。

20102月及1月十大银行现楼按揭市场占有率


银行

2月现楼按揭

2
排名

1
/

1月现楼按揭

1
排名

市占率

宗数

市占率

宗数

中国银行(香港)

20.0%

2,165

1

17.9%

2,051

1

恒生银行

14.3%

1,553

2

14.7%

1,679

2

汇丰银行

12.6%

1,365

3

11.4%

1,303

4

渣打银行

 11.3%

1,222

4

13.2%

1,509

3

星展银行(香港)

5.1%

550

5

4.8%

554

5

东亚银行

3.4%

372

6

2.4%

276

12

永亨银行

2.9%

314

7

2.2%

257

14

中信银行国际

2.8%

302

8

2.7%

313

9

中国工商银行(亚洲)

2.8%

302

9

2.6%

295

10

交通银行

2.77%

301

10

3.2%

366

7

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

楼花按揭渣打居首

经络研究部资料显示,随着发展商开始推售新盘或货尾单位,2月份楼花按揭升至350宗,按月大升4倍。1月份楼花按揭继续由渣打银行以25.1%之市占率居首,中银(香港)居第2位,占19.4%;第3位恒生银行,占16.9%;第4位星展(香港),占12.6%;第5位汇丰银行,占5.4%。

20102月及1月十大银行楼花按揭市场占有率


银行

2月楼花按揭
市占率

2
排名

1
/

1月楼花按揭
市占率

1
排名

渣打银行

25.1%

1

26.1%

1

中国银行(香港)

19.4%

2

14.5%

2

恒生银行

16.9%

3

13.0%

3

星展银行(香港)

12.6%

4

7.2%

4

汇丰银行

5.4%

5

5.8%

5

东亚银行

5.4%

6

2.9%

8

中国工商银行(亚洲)

3.4%

7

2.9%

9

南洋商业银行

2.9%

8

2.9%

11

交通银行

2.0%

9

2.9%

10

永亨银行

1.7%

10

1.4%

12

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)

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