新闻专栏
11月
26
拆息按揭吸引力再度增加

去年年底,不少银行的按揭业务已迅速达标,加上资金成本上涨问题,因此在第四季调整业务策略,纷纷上调拆息(H)按揭利率,以致削减H按计划竞争能力,个别银行甚至放弃拆息按揭市场,促使业主转用以最优惠利率(P)为基准的P按计划。但总结今年,按揭市场表现随着楼市成交减少转趋疲弱,而且规模持续萎缩,因此即使二○一二年第四季快将完结,银行仍然积极争取按揭市场生意,与去年同期比较,取态截然不同。值得注意,本港一个月同业拆息最新已回落至不足0.28厘,令H按及P按计划实际按息的息差扩阔,再度突显H按计划悭息效果,料H按计划使用比例可见底回升。

有银行界人士认为,在政府连串的楼控措施打击下,本港住宅物业成交量已大不如前,银行楼宇按揭业务持续缩减,担心业界掀起减按息战抢客。根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”,最新十月份录得2.15%,按息已超过半年时间持续在现水平横行。而事实上,随着美国延长超低利率限期延至二○一五年年中,市场对加息预期进一步降温,近月本港按息并没有出现太大变化,笔者预期今年本港按息走势趋向平稳发展,即使有大型银行有意调低按息,但在金管局密切注视的情况下,相信调整幅度相当有限,料银行会将焦点转移至推出更多元化按揭计划,或加以宣传及推广具有竞争力的H按计划,以吸引市场注意力,同时给予客户更多计划选择。

根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年九月份P按计划使用比例升至94.4%,连续9个月超过九成人士使用,表现一枝独秀,相信是因为前银行早前积极推广P按计划所致。而H按计划使用比例则录得2.9%,按月减少1个百分点。值得注意,根据香港银行公会公布之数字,本港一个月同业拆息已于10月24日跌穿0.3厘水平,促使H按及P按计划实际按揭息差呈扩阔迹象,意味着H按计划较P按计划悭息,截至11月6日一个月同业拆息更跌至不足0.28厘,使H按及P按计划实际按揭息差扩阔至超过17点子,令H按计划再度备受注意。由经络按揭转介客户数据可见,H按计划使用比例已由十月份只有1.47%,按月回升1.2个百分点至十一月份的2.67%。笔者认为,现时H按计划实际按息少于2厘,虽然未及二○一○年时不足1厘水平的悭息效果显著,对于细价物业的业主而言,每月供款变化不大,但对于涉及银码较大的物业,每月可以节省的供款支出相对较为明显,促使部份业主重回H按市场,带动H按计划使用比例由低位回升,置业人士亦不妨比较不同的按揭计划,若锁息上限水平不俗,H按计划也可为不错之选择。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息