新闻专栏
1月
28
房策影响逐步消化 按市可望持续健康发展

受惠去年楼市交投畅旺,按揭市场表现相当理想,全年按揭金额及宗数均冲上历史高位。一如经络预期,新取用按揭贷款额累计已突破3,000亿元水平,亦超越97年高峰水平,而新取用按揭宗数亦已连续十个月保持逾万宗水平。但值得注意的是,政府及监管机构于去年底推出新招,成效已逐步浮现,十二月份新申请贷款的宗数显著减少37.5%,至14,416宗,月内新批出的贷款金额按月减少近23%,至289亿港元,反映措施已对楼按市场起降温作用。

根据金管局最新调查数据显示,2010年新取用按揭贷款额达3,242亿元,较09年同期的1,993亿元大增62%,更较97年的2,563亿元高出26.5%,至于按揭宗数方面,全年累计录得达141,993宗,按年急升47.5%,同步超出97年水平,增幅达到4%。事实上,去年本港市场一直维持双低息口,热钱充裕但存款利息低企,令资金四出找寻出路,砖头成为资金追捧对象,加上在银行结余持续高企的情况下,拆息长期维持历史低位,令一众业主入市资金成本减少,增加置业动力,带动全年新取用按揭贷款额节节上升,由去年初的173亿元,升至九月份的339亿元。虽然下半年八月及十一月市场受到楼房收紧政策所影响,令楼按市场即时出现调整,但在实力买家支持下,全年按揭金额及宗数亦创历史新高。

由于市场获众多具实力之用家支持,承接力相继出现,二手成交更逐渐回复至措施推出前之出平,令十二月份之新取用按揭贷款额亦上升至310亿元,较十一月的279亿元增加11%。笔者认为,随着市场逐步消化政策对楼市影响,在实力买家主导的情况下,相信按揭市场将可持续健康发展。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港金钟夏慤道18号
海富中心一座18楼1803室

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息