新闻专栏
2月
25
房策增加供应 宜只作短暂措施

新一份财政预算案一如市场预期,政府采取了积极增加土地供应的策略,以求稳定楼市,虽然是次财政预算案中未有进一步推出打击楼市的措施,但另一方面,政府扬言对超低利率环境可能带来的泡沫风险甚为关注,并于有需要时会再度出手,以表现其维持金融体系稳定的决心。

根据经络按息(M-Rate)显示,一月份数字录得0.958%,已连续六个月处于1%以下水平,可见本港息口持续徘徊低位。不过由于环球资金及息口走势视乎美国经济复苏步伐及其他外围因素,非港府所能控制,因此用家要时刻为加息作预备,笔者去年亦预期本年中有加息机会,建议买家亦作好预算,假设息口上升两厘的幅度作为缓冲,预留足够资金为供款开支上升的情况作预备。

去年底政府为防止金融机构出现过份借贷的情况,推出两项极之严厉的措施为炽热的楼市降温,不过值得注意的是,根据最新数字显示,一月尾二手住宅平均尺价约5,345元,较12月份的5,234元进一步上升。究其原因,其中一项新增的额外印花税措施虽然有效令部份投资者退出市场,不过额外印花税同时令物业转售成本的增加,影响物业的流通率,在市场在盘源短缺的情况下,措施间接推高物业造价。

事实上,撇除投资者的因素,从上述数据可反映,楼价上扬有其他因素支持,包括供应需求、房屋政策、环球资金及息口走势等。因此是次政府计划增加土地供应,在房屋供应层面加强主导权,方向正面,地产界人士亦普遍表示支持,但若然下一年度的私人住宅土地供应即时提供三万至四万个单位,将直接令市场出现供应过剩的情况,反之若以循序渐进式推出,短暂的增加供应以平衡过去供应不足的情况,配合市场消化的步伐,相信可逐步舒缓私人物业供求失衡的情况。笔者相信,推动任何措施均不宜急进,相信今年有意置业的市民,除了需要留意息口走势,亦需继续密切注视政策的新动向。

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