新闻专栏
8月
23
房策及推盘步伐影响内地客来港置业取态

今年初香港楼市以本地用家为主,二手物业买卖表现活跃,单月计二手注册量曾一度重上万宗水平,相反,内地买家入市步伐明显减慢,首季内地客占按揭市场的比例下跌至只有8.3%单位数。不过,随着内地逐步放宽银根,楼市回暖,次季内地客入市态度转趋积极,按揭市场的占比回升至9.6%。笔者相信,下半年内地客来港置业取态正面与否,仍要视乎房策去向,以及发展商的推盘步伐。

去年金管局推出的两项收紧按揭措施,有助降低内地买家借贷的杠杆情况,根据经络按揭转介统计数字显示,二○一二年首季内地客户在按揭市场的比例跌至只有8.3%单位数,较二○一一年年第四季的11%下跌2.7个百分点,创五个季度新低。收紧按揭措施多管齐下,当中去年推出两项包括收紧非本港主要收入及以资产净值作依据的按揭申请,令该类贷款的按揭成数平均下调一成,受影响的内地客,入市步伐亦见暂缓。然而随着内地开始放松银根,次季市况回暖,在楼市小阳春的带动下,内地客的比例逐渐回升,最新数字显示,二○一二年次季内地客在按揭市场的比例,按季上升1.3个百分点至9.6%,尽管如此,仍然不足双位数。按揭成数方面,次季内地客主要维持在四至五成按揭,占内地客按揭比例超过33%,只有24.5%内地客户借取六至七成按揭,反映该类客户仍具有相当充裕的资金。

展望第三季,楼市用家需求持续强劲,二手市场承接力相当不俗,一手市场同时备受追捧。值得注意,本年迄今一手私楼物业注册量录得8,374宗注册登记,而涉及的金额则录857亿元,换言之,平均每宗一手私楼金额约1,023万元,较去年全年平均数1,207万元下跌约15%,亦为09年后首现回落,对于钟情一手楼的内地客而言,按揭成数减少了,惟一手平均价格回落,似乎产生了抵销作用,除非政府进一步限制内地客入市,否则发展商未来积极推盘,只要订价合理,料仍不乏内地客户支持,笔者预期全年内地客按揭的比例仍有望挑战双位数。

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