新闻专栏
11月
08
房策“密度”及“力度”与日俱增

根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年八月份的平均按揭贷款金额一度触及263万元历史高位,而期内平均按揭还款年期亦达306个月(即25.5年)冲破历史纪录,港府迅速推出措施,以防止资产泡沫形成。而近年政府推出多项楼控措施,频密程度以至力度有增无减,在稳定楼价同时亦逐步提升了市民入市的门槛。

综观今年楼市,楼价持续攀升,连带令本港负资产住宅按揭贷款宗数亦连跌四个季度至零水平。根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年第三季并没有录得任何负资产住宅按揭贷款的个案,反映“负资产”年代已随着楼价不断上升而告终,亦意味着一众业主走出“负责产”维持了十二年的阴霾。九月份美国联邦储备局宣布将超低利率期限由预期的二○一四年底进一步延长至二○一五年中,同时推出第三轮量化宽松计划(QE3)刺激经济,市场憧憬资产价格持续上升,促使港府迅速出招回应。

为了降低市场对本港楼价上升的预期,港府回应速度明显加快,首先于九月份收紧第二套房按揭借贷,并且锁定按揭还款年期为30年上限,防止买家借贷过于进取,同时亦淘汰一批财政实力不足的买家出局,事隔仅一个月,十月再推首次出台的新买家印花税(BSD)及“加强版”额外印花税(SDD) 两项辣招,双料齐下,着重增加置业人士的入市难度,亦降低物业投资的需求,为楼市降温。

无可否认,政府推出一系列的措施具有一定成效,当中上述两项辣招甫推出,已令一、二手物业成交量即时显著下降,与此同时,根据金管局数字显示,新收紧按揭指引推出后,平均还款年期的升势已逐步回顺,九月份平均按揭贷款金额由高位回落至260万元,而平均还款年期亦稍稍回落至305个月(即25.42年),相信措施威力逐渐散发,年内楼价大幅弹升的机会有限。不过归根究底,楼价飚升关键源于供应不足,政府仍需积极增加土地及兴建房屋以解决楼市核心问题。

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