新闻专栏
3月
25
憧憬加薪舒缓通胀及供楼压力

中港经济交流日趋频繁,内地在通胀高企及食品价格急升带动下,加速了人民币升值,香港亦不能独善其身。政府统计处刚公布的二月份通胀率按年上升至3.7%,预期下半年通胀问题仍会持续影响民生,市民的生活负担亦会随之而增加。至于楼市方面,根据经络按揭转介研究部资料亦显示,最新的供楼负担比率达39.3%,较上月的38.4%上升0.9个百分点,假若楼价及息口进一步攀升,供楼负担比率短期内更有机会突破四成。

回顾本港楼市,楼价去年升幅接近两成,而去年底至今的累积升幅亦达5.3%,以本港100大屋苑数据为例,最新平均尺价已升至5,557元,并连续六个月维持五千元以上水平,而个别屋苑平均尺价甚至超越97年高位。值得注意的是,供楼负担比率较上月的38.4%,虽然上升0.9个百分点至39.3%,同时创下2000年5月后近11年的新高位,但由于目前的按揭利率偏低,故仍然可保持4成以下水平,即使以实际按息较高的最优惠利率按揭计划计算,实际按息仍维持约2.2厘水平,与97年高峰期相比,不论实际按息或供楼负担比率,均差距甚远。

近日各大银行已上调拆息按揭利率,是次整体按揭息率调升幅度由0.2%至0.6%不等,不过市场预期按揭利率仍然存在上调空间,相信市民的供款负担有机会进一步增加。举例而言,假设楼价维持不变,一个五百尺单位以现时平均二手楼价为5,557元计算,承造7成按揭以及20年还款期,当按揭利率由现时的2.2厘上升30点子至2.5厘,供楼负担比率将会同步升至40.42%,突破四成水平,若然按揭利率上升至5厘,供楼负担比率更加会超过五成。

不过市场憧憬本港经济继续向好,以及就业前景乐观,最新失业率跌至百分之三点八,为金融海啸后的新低位,另一方面,打工仔的收入有望调升,相信可有助抵抗通胀以及减轻生活及供楼负担。

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