新闻专栏
2月
02
息率下调空间有限 四大银行市占率掉头回落至68.8% 汇丰银行现楼按揭占26.6% 连续2个月居首

踏入2011年,按揭市场竞争仍然激烈。经络按揭转介研究部最新数据显示,今年1月份本港银行承做现楼共15,267宗,按月下调仅1%。现楼按揭市占率由汇丰银行连续2个月称冠,市占率由23.2%扩大至26.6%;中国银行 (香港)居次席,占21.3%,连续4个月保持2成以上水平;恒生银行连续6个月蝉联季军位置,占13.5%;渣打银行居第4位,市占率由12月的8.1%,回落至今年1月份的6.8%。

由于大型银行在提供低息按揭计划方面有较强的竞争力,上述四大银行市占率已超过半年保持6成以上水平,而受政府于去年11月底推出楼市降温措施所影响,四大银行本年1月份的市占率则轻微回落至68.8%。经络按揭转介研究部资料反映,银行去年初积极争取按揭市场,当中特别是大型银行,纷纷推出一直限于中小型银行提供的拆息挂勾按揭计划,加上大型银行存款基础庞大,流动资金充裕,因而拆借资金成本亦较低,有助以拆息计划吸纳市场分额,提供具有竞争力的拆息挂勾按揭计划以增加客源,更令市占率十大排名榜出现“大执位”的情况。随着按揭利率徘徊低位已一段长时间,银行虽在个别情况下可提供较优惠之息口,但整体亦要维持市场水平,相信进一步减息的空间有限,大型银行仍保持6成以上的市占率。

另一方面,中小型银行亦见进取,所提供的按揭优惠与大型银行旗鼓相当,例如短罚息期及高现金回赠等。1月份现楼按揭市占率第5至10位依次为,东亚银行居第5位,占4.0%;花旗银行居第6位,占3.6%;中国建行银行(亚洲) 上升1级至第7位占2.1%;另外大新银行居第8位,占1.8%、永亨银行跃升3级至第9位,占1.7%及中信银行国际居第10位,占1.6%。

楼花按揭渣打居首
经络研究部资料亦显示,政府加强监管楼花销售,为此推出一系列措施,加上额外印花率等相应楼控措施,令发展商暂缓推盘速度,今年1月份楼花按揭较去年12月份的911宗降至147宗,锐减逾8成,1月份楼花按揭主要以来自盛荟,录得95宗占楼花按揭市场约65%。1月份楼花按揭仍然由渣打银行居首,市占率为22.4%,汇丰银行则以21.1%居于次位;第3位中国银行(香港),占15.6%;第4位恒生银行,占9.5%;第5位星展银行,占6.8%。

20111月及201012月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20111月现楼按揭

按月

201012月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

26.6%

4,061

1

23.2%

3,585

1

中国银行 (香港)

21.3%

3,255

2

22.2%

3,433

2

恒生银行

13.5%

2,068

3

15.3%

2,363

3

渣打银行

6.8%

1,043

4

8.1%

1,255

4

东亚银行

4.0%

614

5

3.9%

604

5

花旗银行

3.6%

544

6

3.0%

464

6

中国建设银行(亚洲)

2.1%

321

7

2.2%

334

8

大新银行

1.8%

279

8

2.3%

355

7

永亨银行

1.7%

256

9

1.5%

237

12

中信银行国际

1.6%

250

10

1.6%

251

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

 15,267
(按月↓1%)

 

15,461
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


20111月及20101月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20111月现楼按揭

同期比较

20101月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

26.6%

4,061

1

11.4%

1,303

4

中国银行 (香港)

21.3%

3,255

2

17.9%

2,051

1

恒生银行

13.5%

2,068

3

14.7%

1,679

2

渣打银行

6.8%

1,043

4

13.2%

1,509

3

东亚银行

4.0%

614

5

2.4%

276

12

花旗银行

3.6%

544

6

2.5%

288

11

中国建设银行(亚洲)

2.1%

321

7

3.6%

416

6

大新银行

1.8%

279

8

2.8%

318

8

永亨银行

1.7%

256

9

2.2%

257

14

中信银行国际

1.6%

250

10

2.7%

313

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

 15,267
(按月↑33%)

 

11,445
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处 


20111月及201012月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20111月楼花按揭

按月

201012月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

渣打银行

22.4%

33

1

14.8%

135

4

汇丰银行

21.1%

31

2

22.8%

208

1

中国银行 (香港)

15.6%

23

3

22.6%

206

2

恒生银行

9.5%

14

4

19.1%

174

3

星展银行(香港)

6.8%

10

5

2.5%

23

7

花旗银行

4.8%

7

6

2.5%

23

6

大众银行

4.8%

7

7

0.8%

7

12

东亚银行

3.4%

5

8

4.0%

36

5

中信银行国际

2.0%

3

9

0.5%

5

16

创兴银行

2.0%

3

10

0.2%

2

19

总数 (包括10位以外之其他银行)

147
(按月↓84%)

 

911
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


20111月及20101月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20111月楼花按揭

按年

20101月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

渣打银行

22.4%

33

1

26.09%

18

1

汇丰银行

21.1%

31

2

5.80%

4

5

中国银行 (香港)

15.6%

23

3

14.49%

10

2

恒生银行

9.5%

14

4

13.04%

9

3

星展银行(香港)

6.8%

10

5

7.25%

5

4

花旗银行

4.8%

7

6

5.80%

4

6

大众银行

4.8%

7

7

0.00%

东亚银行

3.4%

5

8

2.90%

2

8

中信银行国际

2.0%

3

9

4.35%

3

7

创兴银行

2.0%

3

10

0.00%

总数 (包括10位以外之其他银行)

147
(按月↑113%)

 

69
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


 
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