新闻专栏
7月
30
息差显著带动转按潮
本港低息情况持续逾一年,无疑为不少业主之荷包省下一笔利息开支。以转按贷款而言,上半年有关贷款额升至2000年有纪录以来的半年新高,达492亿元,按年飙升3.9倍,已超过去年401亿元的水平,料今年有望创出6百亿元的新纪录高点。

这股转按热潮始于今年初,当中最大的诱因是P按及H按计划持续存在的明显息差。由数据可见,上半年有关息差一直维持于1%或以上的水平,即选用传统P按计划之供楼人士,每月的利息支出较H按计划用家高出约1厘,最高时更超过2厘。

从事贸易生意的倪小姐希望透过转换按揭计划节省供款开支,5月时决定为位于上水之村屋物业转按,原本按息为P-2.75%(P=5%),即2.25%;转按后按息为H+0.7%,以一个月拆息为0.27%计算,实际按息降至0.97%,新旧按息相距1.28%。转按后倪小姐每月供楼开支减少近$450,同时兼获银行回赠高达0.6%之现金,足以用作帮补律师费支出,令转按过程等如“零成本”。

上半年由P按转至H按计划之比重高达86%,远远高于09年不足五成的水平。事实上,无论转按或新造按揭的业主,对“省息效果显著”的H按计划均趋之若鹜,加上具备锁定按息上限机制,避免了拆息大幅抽升的风险,令供楼人士安枕无忧。据金管局之最新统计显示,6月份高达83.9%的按揭用家选择了H按计划,远超过P按用家比重逾68个百分点。由此可见,未来只要息率维持低企,预料H按选用比重很快将冲破9成水平,转按潮亦将热度不减。
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