新闻专栏
8月
07

怕收入唔够高申请按揭 即用按揭计算器帮你计

按揭申请前,最好用按揭计算器了解自己能否成功申请到足够的贷款。其实按揭计算器使用方法好简单,只要输入物业的价格,以及计划贷款的成数,和按揭供款年期及利率,就会计算出所需要的每月收入。






举例,打算买入一层650万元的物业,根据金管局的规定,最多可以借6成,在按揭计算器楼价一栏输入650万元,以及贷款成数60%。按揭计算器就会计出贷款额650万元 X 60% = 390万元。


再输入按揭供款年期30年,以及年利率2.375%。按揭计算器就会显示每月供款为15,157元,而压力测试下每月收入要求为36,398元。有关压力测试的原理是银行现行按揭利率增加3厘,即由2.375%加息至5.375%后,每月供款不能超过现时每月收入的6成。申请按揭人士,每月收入最少要有36,398元以上。


有一点要留意是,银行都会要求申请人出示粮单,部份银行在计算申请人的每月收入,是会扣除强积金供款。如果申请人每月收入是37,000元,扣除强积金后,实际收入会变为35,500元,低于压力测试的要求,因此申请人要注意。不过,亦有银行在评估申请人收入时,不会扣除强积金供款,视乎情况而定。


当大家知道按揭计算器的用法,就可根据自己的按揭计划,输入不同的楼价,按揭成数、供款年期及利率,知道每月收入要求。不过,银行对不同的收入,会有不同的定义,另外会有文章针对收入的问题。


如果对经络按揭计算器还有不明白地方,可以联络经络按揭的专家请教。
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