新闻专栏
9月
13
复建居屋满足市场需求?

上周政府举行本年度第五次卖地,拍卖的三幅地皮当中,将军澳大型地皮受到限量条款限制,发展商竞投态度偏向审慎,拍卖成绩未如理想,不过两幅规模较细的地皮则出乎预期反应热烈,尤其元朗地皮,获中小型发展商积极竞投,总括而言,整体卖地成绩仍属合理水平。新一份施政报告将于十月出笼,相信仍不乏增加供应的政策推出,而市场最关注的莫过于会否复建居屋,至于会否推出其他招数稳定楼市,仍然要拭目以待。

自去年起,政府主动推出多幅地皮,由供求层面着手满足市场需求,加上一系列的收紧按揭措施,防止市场过度借贷,有效令市场降温,与此同时,随着外围市场利淡因素影响,本港楼价亦出现调整。根据资料显示,最新八月份楼价每尺平均5,806元,按月轻微调整约0.3%,过去三个月累计已回落近2.8%。笔者相信,随着十月施政报告出台,释除市场的疑虑,后市更明朗化,将有助市况回稳,届时本港楼价可趋向平稳发展。

至于政府会否复建居屋,现阶段尚是未知之数,目前市场的意见亦好坏参半。去年政府曾经提出活化二手居屋市场措施方案,藉此增加中小型物业供应,以及提高二手居屋单位的流通性,协助市民上车置业。上述活化措施包括透过按揭证券公司为居屋业主提供补地价之贷款担保、延长按揭还款保证期及缩短二手居屋买卖所需文件之审批时间。不过,根据经络按揭转介数字显示,居屋占整体市场的份额有限,由零九年至今,过去三年的居屋按揭比例占整体按揭市场最高只有4.2%,本年平均的比例徘徊约2%水平,数字尚未充分反映活化措施对居屋市场起刺激作用,市民对居屋的需求仍然有待观察。适量增加土地有效调节楼市,惟长远的房屋规划才可保市场稳健发展。

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