新闻专栏
12月
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年底前按揭市场势掀龙争虎斗

政府连环出招,二手住宅成交急剧下降,虽然仍有非住宅物业成交支持,但难免对按市构成冲击,笔者相信,今年十二月现楼按揭注册量破万宗无望,甚至出现调整,预期二○一二年全年现楼按揭注册量将少于十万宗,较去年全年减少超过两成,并连续两年录得负增长。值得注意,今年第四季楼市成交量减少,拖累按揭业务表现,但银行为了争取市场份额,纷纷提升竞争力,并以多元化按揭计划应战,积极程度与去年同期比较,大相迳庭。

按揭业务竞争激烈,大型银行纷纷推出多元化计划及优质按揭服务吸客,市占率一度节节领先,然而中小型银行亦不甘示弱。从经络按揭转介最新数字可见,十一月份四大银行现楼按揭市占率合共68.3%,按月下跌两个百分点,中小型银行急起直追,市占率再度升穿三成水平至31.7%。四大银行当中,以汇丰银行表现最出众,十一月现楼按揭市占率达20.3%(1,970宗),连续四个月排行榜首;中国银行(香港)以市占率18.3%(1,781宗) 反超前恒生银行排第二位。另外,今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得81,766宗,较去年同期121,071宗减少32.5%,更为○六年后同期新低,排名首位的中国银行(香港),累计现楼按揭宗数达16,418宗,市占率继续保持两成以上,至于第二位的汇丰银行,累计亦录得15,891宗,两者相差仅五百余宗,实力旗鼓相当,料全年榜首之位将掀起一场龙争虎斗。

数据亦显示,十一月份楼花按揭共录得276宗,较十月份的492宗下挫44%。当中以“迎海”录得97宗最多,占楼花按揭市场比例逾三成半 (35.1%);其次为“溱岸8号”,录得57宗占20.7%,而“溋玥·天赋海湾”及“峻滢”亦分别录得37宗及32宗。十一月份楼花按揭,汇丰银行连续四个月排第一,但市占率增加0.7个百分点至25.7%(71宗);中国银行(香港) 跃升一级排名第二,市占率上升3个百分点至20.7%(57宗);恒生银行降一级排名第三,市占率跌至18.8% (52宗);第四位渣打银行,市占率按月再减少5.9个百分点至18.1%(50宗)。

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