新闻专栏
8月
10
平均按揭贷款金额创新高

去年按揭市道受到金管局推出的第四轮收紧按揭措施影响,即时收到降温之效,第三、第四季的新批出及新取用按揭贷款金额急剧下降,按季最低跌至只有249亿元。今年初市况回暖,新批出按揭贷款金额录得两季连升,最新第二季录得733亿元,而新取用按揭贷款金额终于第二季亦成功收复失地,录得570亿元,扭转去年连跌两季的颓势,尽管如此,若与旺市时,新取用按揭贷款金额每季高近900亿元的表现比较,仍然有一段距离。

金管局着力维持金融体系稳定,以及减低银行借贷风险,近年推出收紧按揭措施的力度有增无减,促使贷款人的平均按揭比率由高位回落,而今年六月份最新的按揭比率录得只有约五成半,与○九年高逾六成半比较,下降超过10个百分点,换言之现时入市需要增加近一成首期。理论上,置业人士入市门槛提高,又需要通过按揭信贷审查及压力测验等重重关卡,贷款难度与日俱增,但根据金管局最新按揭统计数字显示,今年平均每宗按揭的贷款金额却较以往水平为高,六月份平均按揭贷款金额已升至260万元历史新高,结果有违原意。

整体而言,现时市场以用家主导,受到按揭限制而供楼负担又相对较高的贵价豪宅物业实非一般买家首选,另外,今年累计升幅超过逾一成,买家因应供楼负担能力置业,众多物业当中,近日以 700万元以下的新盘及二手物业备受追捧,鉴于700万元以下物业按揭成数上限仍然维持七成,较700万至1,000万及1,000万以上物业之按揭成数高出一至两成,而600万元或以下物业甚至可透过按揭保险,申请九成按揭,借取较多贷款,间接推高平均按揭贷款金额。踏入第三季,楼市在新政府的房策刺激下,用家的购买力持续释放,焦点集中二手市场,带动二手中价物业成交转活,笔者预期平均按揭贷款金额短期内仍有少量上升空间,毕竟按揭成数不能超过规管上限,相信下半年偏向持续横行。

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