新闻专栏
5月
31
市况不明朗因素增

根据金管局住宅按揭调查数据显示,四月份新批按揭贷款额及宗数分别只有254亿元及10,046宗,较三月份减少9.7%及12%,期内新申请按揭贷款宗数亦按月减少23.2%至13,375宗。不过四月份新取用住宅按揭贷款额,则按月再升55.4%至174亿元,贷款宗数按月增加54.3%至7,367宗,主要受惠于首季的楼市小阳春,预期势头仍可延续至五月份,届时新取用住宅按揭贷款额料连续三个月超过百亿水平。

金管局数据亦指出,今年初银行纷纷下调P按利率至普遍P-3.1厘(P=5.25厘),个别甚至贴近金管局指引下限的水平,因此在按揭计划方面,以P按计划较受市场欢迎,最新四月份的P按计划使用比例虽回落0.5个百分点至91.4%,但主流地位仍保持不变,更连续四个月保持九成以上水平,当中有超过七成新批按揭贷款的息率介乎2厘至2.25厘之间,而H按计划使用比例则由三月份的5.5%回落0.6个百分点至4.9%。笔者相信,银行仍会积极推出多元化的按揭产品以保持竞争能力,但现时银行提供的按揭计划,实质按息水平再下调的空间相当有限,因此预期次季按息会继续横行。根据经络按揭转介数据显示,反映实际按息水平之“经络按息”,最新四月份录得2.2厘,与三月份相若。

楼市随着优质盘逐步被吸纳,成交步伐已开始放缓,整体物业成交量亦由年初单月逾1.4万宗成交的高位,回落至近月仅徘徊1万宗水平。现时市场忧虑欧债危机出现恶化,导致港股表现反覆,已为市场带来负面气氛,另外,政府及监管机构亦多番表示有需要时会因应市况再度出招,虽然什么招数仍然是未知之数,不过无论是进一步收紧按揭,还是加大额外印花税的力度,将难免对买家构成心理影响,同时为后市增添不明朗因素。

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