新闻专栏
6月
09
市民收入改善 减轻供楼负担

本港今年五月份起开始实施最低工资,率先令一群基层人士收入得到一定保障,其后行政会议于日前亦通过公务员本年度的加薪方案,宣布高级公务员加薪7.24%,中低级公务员则加薪6.16%,上述加薪幅度不但超越市场普遍预期,更加跑赢港府全年通胀预测的5.4%。至于私人市场方面,相信各大企业在预期本港经济向好的大前提下,对员工的薪酬亦有不俗调整。笔者认为,随着市场就业前景趋向乐观,以及市民的家庭收入增加,将有助减轻置业人士的供楼负担。 

楼市于本年初一度呈“非理性亢奋”状态,以致楼价不断攀升,及后本港物业市场受到三月份发生的日本大地震事件影响,市场观望气氛浓厚,新盘及二手交投旋即降温,四月份新造按揭录得价量齐跌。与此同时,银行自三月起,三度调升按息水平,令供楼人士支出增加,当中以市场使用比例逾九成之拆息按揭计划最为受关注,息口由历史最低的H+0.65%,逐步调升至H+1.5%至H+2%最高水平,令整体入市气氛逐渐理性化。

值得注意的是,虽然按揭息率正处于上升轨道,不过楼价升幅已显著放缓。今年首五个月楼价累计升幅达10.5%,不过最新5月份楼价平均尺价为5,830元,连续三个月仅徘徊5,800元水平,反映楼价升幅趋温和,楼市亦见平稳发展。而另一方面,受惠本港经济复苏,市民家庭收入同步上升,既可提升生活水平,亦对物业市场起正面作用。根据政府统计处最新公布数字,2011年第一季居于私人住宅之家庭入息中位数为27,600元,较去年同期的25,500元上升逾8%,可见本年首季经济高速增长,带动就业前景及本港市民的家庭收入显著改善,令市民每月的供楼负担比率仍可保持合理水平。

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