新闻专栏
2月
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市场观望气氛浓厚 1月份新取用按揭额减少2.8%创近两年新低
整体新申请宗数跌穿6,500宗 定息计划使用比例微跌0.4个百分点

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,去年7月开始,新取用及新批按揭均持续录得跌幅,到11月才见跌幅收窄,当中主要靠一手支撑大市,另新申请按揭贷款宗数更自8月起跌穿万宗水平,市场观望气氛浓厚。根据金管局住宅按揭调查数据显示,今年1月按揭贷款申请6,440宗,已连续六个月不足万宗,而新取用按揭贷款额录得125.23亿元及3,816宗,对比去年12月的128.83亿元及3,887宗,分别减少2.8%及1.8% (图一)。至于新批按揭贷款额按月亦跌1.9%至155.88亿元,宗数则跌3.3%至4,668宗(图二),当中涉及一手按揭贷款额48.56亿元,按月下跌1.4%,而二手按揭额则跌3.3%至66.16亿元,表现相对逊色。

2月份整体按揭贷款额料进一步显著下跌
刘圆圆认为,上月寒流袭港,而2月春节假期又阻碍发展商推盘步伐,只以销售货尾及贵价洋房为主,加上市场普遍观望本港加息及财政预算,令一二手成交续淡静,相信2月份整体按揭贷款额数字将进一步显著下跌。由于财爷已表明本港楼市没条件减辣,随着多个大型新盘陆续登场,发展商于淡市下变阵谷盘,如增加税务及折扣优惠、减价、减按息、高成数按揭等,以及二手业主续扩大议价空间至10%以上,预期在小阳春下,数字可于次季见到改善。踏入2016年,1月新取用按揭贷款额录得125.23亿元及3,816宗,较去年1月的213.42亿元及6,483宗,分别大减41.3%及41.1% (图三),而1月新批按揭贷款额按年亦跌48.6%至155.88亿元,宗数则跌48.7%至4,668宗(图四)。

楼价连跌5个月 1月份按揭比率50.7%
本港尚未开始加息,惟1月港股失守18,600点,楼价亦由高位连跌5个月,导致转按活动减少,该月转按贷款额按月再跌0.2%至41.16亿元,创14个月低位,宗数亦跌2.5%至1,584宗(图五)。同时,金管局收紧按揭快将接近一年,1月按揭比率重返五成以上水平,按月回升0.6个百分点至50.7%,并创六个月高位(图六),平均按揭贷款金额则回升5万元至334万元,而平均还款年期则减少2个月至307个月(即25.58年) (图七)。

定按占比回落至7.5% P按计划使用比例微增0.3个百分点
按揭产品方面,1月浮息按揭计划占近九成仍主导市场,但因1月拆息曾抽高至0.39厘附近,H按息口一度升至2厘以上,影响悭息效果,1月H按计划使用比例按月跌2.5个百分点至77.2% (图八),而P按计划使用比例则升0.3个百分点至11.4%。定按计划方面,去年12月美国近10年来首次加息,惟早于7月,定息按揭计划已重获业主选用,虽然1月使用比例轻微回落0.4个百分点至7.5%,但近月市场提供首年低至2厘以下的定按,在本港于下半年跟随加息的预期下,具一定的吸引力,随着银行推出更多定按优惠,料上半年使用比例可见10%。

 

图一

图二

图三

图四


图五

图六

图七

图八

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