新闻专栏
4月
01
市场借利淡因素调整

政府去年底推出压抑楼市炒风的措施令物业成交大为减少,令一、二月之按揭市场亦受牵连,当中新取用贷款金额连续两个月出现调整,及后措施威力减弱,楼市随即转活,并且呈现“非理性亢奋”状态。回顾本年首季,楼市表现峰回路转,市场于三月份再度出现变化,一场突如其来的日本世纪大地震令整体投资气氛冷却,加上各大银行上调按息,楼市亦旋即借势调整,市场气氛转趋理性,踏入第二季,若然日本核危机问题未有进一步恶化,而各大新盘亦可如期推出市场,相信可为楼市增添动力。 

据经络按揭转介及金管局最新数据显示,二月份新取用住宅按揭贷款受政策余波影响,按月下跌15.9%至183亿元,不过农历新年后,随着楼控措施的影响力逐渐淡化,一众实力用家重返市场,市场气氛转趋正面,二月份整体物业买卖注册量由低位反弹,反映市场对物业需求热切,二月份新批出住宅按揭贷款额亦按月增加8.2%至303亿元,而涉及宗数则与一月份相若,达12,538宗。当中新盘及二手物业交投均表现活跃。与此同时,随着楼价整体稳步上升,平均按揭贷款金额亦录得升幅,由227万元升至242万元,仅次于去年七月份的243万元历史高位。

另一方面,二月份有银行宣布淡出拆息按揭市场,加上选择由P按计划转为H按计划之转按数字回落,令H按计划之选用比例亦稍为减少至92%。再加上三月中旬起,本港主要银行上调拆息按揭水平达H+0.9%至1.3%,相信按揭产品使用比率有机会出现变化。

值得注意的是,日本大地震距今已逾半月,不过市场普遍预期核危机问题仍会蔓延至第二季,为次季经济发展带来不明朗。至于本港楼市方面,“按揭信贷资料库”及“发水楼”等新指引正式生效,料对市场构成心理压力多于实际。再者,各大发展商已为旗下项目展开宣传攻击,相信一众新盘将密锣紧鼓登场,届时楼市可望稳步发展。

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