新闻专栏
12月
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工商铺按揭须知

“双辣招”对工商铺市场冲击较住宅市场轻微,加上本港的经济前景乐观,营商环境理想,促使驻港的海外公司总部数目及办事处数目不断增加,刺激工商铺需求,亦大大增加其投资吸引力。自从十月政府推出“双辣招”后,资金持续流入工商铺市场,根据经络按揭数字显示,十一月的工商铺按揭申请宗数,占整体按揭申请比例升至11.6%,首度突破双位数,同时创出有纪录以来新高。

工商铺申请按揭较为复杂。举例本地买家申请住宅物业按揭,贷款人只须填妥按揭申请表,连同证明文件提交予银行便可,一般证明文件不外乎香港身份证、临时买卖合约、最近三个月收入证明纪录,以及最新税单或报税表,手续简单,甚至可以预先批核。但申请工商铺按揭,除了提交上述文件,须额外向银行递交物业之平面图、位置图及外观相片。因为工商铺属投资性质居多,质素参差程度亦较大,因此按揭审批保守,并非所有银行均接受预先批核,个别银行甚至不接受工商铺按揭申请。

另外,按揭计划方面,普遍银行可提供P按、H按及定息等多元化计划予住宅物业贷款人选择,相反,工商铺按揭计划一般以P按为主,仅少数银行提供H按,普遍按息亦较自住用途之住宅物业为高,个别的H按计划甚至不设按息封顶上限,换言之一旦按息回升,每月供款超出预算的机会甚高,因此买家入市前须评估个人还款能力。

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