新闻专栏
4月
08
工商铺按揭比率突破5%创有纪录新高

去年八月份政府先推出“3招14式”禁止一手盘入伙前以确认人方式转让,而十一月份再加大力度,增加物业转售成本及收紧按揭成数,进一步打击住宅物业炒卖,令投资者即时却步,摸货活动随之而大幅减少,过去三个月住宅摸货注册量均少于一百宗水平。由于工商铺市场不受额外印花税限制,只受到收紧按揭成数方面的约束,因此不乏投资者遂将资金转移向该类型市场,上月工商铺按揭比率首度突破5%,创出有纪录以来新高。

在楼控措施的管制下,假如住宅物业在两年内转手,买卖双方合共需要缴交5%至15%不等的额外印花税,由于此举令投资的成本及风险增加,令一众短线投资者对住宅物业市场却步。另一方面,虽然工商铺的按揭成数同时亦收紧,贷款最高成数一律降至五成,惟不受额外印花税约束,因此近期的工商铺买卖情况十分活跃,其按揭比率亦见急升。

综观过去两年,工商铺按揭占整体按揭市场的比例,平均约百分之二至三。而自去十一月份楼控措施大力度推出后,工商铺按揭比例一度升至4.9%,反映楼控措施打击住宅物业的同时,令工商铺市场需求相对上升。根据经络按揭数字显示,截至本年三月底,工商铺的最新按揭宗数比例达到5.1%,属有纪录以来新高。

虽然工商铺的按揭比例创新高,不过值得留意的是,由于工商铺买卖的活跃程度始终不及住宅物业,其流通率相对较低,所涉及的风险亦较高,而且工商铺质素颇为参差,故此银行提供予工商铺的按揭计划会较一般的住宅物业按揭保守,亦没有一套既定的标准,主要视乎物业的优质指数,举例而言,如工商铺座落旺区、人流较高或交通便利等因素,可享的优惠或会较优胜。

对于质素较为逊色的工商铺,目前市场上提供的一般按揭计划,由全期按息P-2.5%至P-2.7%不等(P为5%),罚息期1至2年,供款期由10至15年不等;至于优质工商铺则可享近期较受市场欢迎的拆息按揭计划,优惠可低至全期H+1%至1.5%、上限为P-2.6%至P-2.7% (P为5%),不过工商铺按揭则甚少享有现金回赠等额外优惠。

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