新闻专栏
12月
24
工商铺按揭比例有望上升
上月港府推出严厉措施打击住宅物业炒卖,令楼市降温,措施分别为增加物业转售成本及收紧按揭成数两大范畴。在新措施下,住宅物业一旦在两年内易手,则买卖双方需额外缴交合共5%至15%不等的新增额外印花税,此举大大增加短线投资者入市风险,措施甫推出即见成效,成交步伐明显放缓。另一方面,虽然工商物业的按揭成数同时亦收紧,贷款最高成数一律降至五成,但由于买卖不受额外印花税限制,市场预期投资者或将资金转投工商铺市场。

根据经络按揭数字显示,工商铺市场的按揭比例,过去两年以来,每月约占整体按揭市场百分之二至三。11月份新楼控措施推出,工商铺更录得高达4.92%的按揭比例,反映措施对住宅物业打击较大的同时,亦间接令买家转投工商铺市场,截至本月22日,工商铺的最新按揭比例为4.4%,连续2个月保持4%以上水平,属09年以来的第二高位。

值得留意的是,银行承造工商铺按揭没有划一标准,因为工商铺成交未及住宅物业般活跃,风险亦较高,所以按揭成数及按息亦较审慎。举例而言,“街铺”及“商场铺”同为铺位,但据了解,银行一般会视“街铺”较“商场铺”为优质,因此即使“街铺”及“商场铺”位处同一地段,两者的按揭优惠可以截然不同,前者的优惠较为优胜。

目前,市场上的铺位按揭优惠,由全期按息P-1.25%至P-2.5%不等(P为5.25%),罚息期一般1至2年,供款期一般由10至15年不等,而对于“街铺”业主,甚至可享本年深受市场欢迎的拆息按揭计划,优惠可低至全期H+1%、上限为P-2.75% (P为5.25%),同时亦可享现金回赠优惠。
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