新闻专栏
12月
31
居屋价格水涨船高 楼价300万元以上占比增至46% 第二批“白居二”准买家登场 料热潮不及首批

经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,2013年5月底首批2,500名获得配额的白表家庭及单身准买家获发批准信,以选购白表居屋第二市场 (简称“白居二”) 单位,曾经掀起一股热潮,推动居屋价格上升。据经络按揭转介研究部数据显示,2013年7月份的居屋平均贷款金额曾升至251万元的纪录新高,不过持久力有限,及至2013年12月份已回落至只有165万元(图一)。第二批2,500个名额亦会陆续起获发批准信,相信银行会积极配合市况,提供优化的居屋按揭优惠予业主,惟是次热潮料不及首批热烈。

(图一)

究其原因,受惠“白居二”效应,居屋价格水涨船高,二手居屋也跟随私楼频频录得新高造价成交,当中楼价达300万元以上的居屋占比最多,而且升幅亦最显著,2013年占居屋按揭的比增加至46%,按年比较上升达31个百分点,然而“白居二”规定申请人家庭入息上限为4万元,因此受入息限制,买家难以无止境地追价,因此热潮过后,除居屋价格及交投亦逐渐回顺(图二)。

(图二)

2013年有银行特别为首批白表居屋第二市场(“白居二”)买家提供按揭计划,当中楼龄为20年之居屋屋苑更可享历史性“楼龄加还款期最高45年”之按揭安排,还款期最多可延长15年,增加准买家选择二手居屋的弹性,料银行对居屋按揭取态仍积极。不过鉴于“白居二”占整体按揭市场比例有限,2013年12月份只有0.5%,与一手按揭市场逾一成的比例比较,有一段距离,预期2014年按揭市场焦点将会集中于一手按揭多于居屋按揭。

(图三)

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