新闻专栏
8月
29
定息按揭重现 势掀龙争虎斗

~踏入下半年,收紧按揭措施威力略为淡化,新盘大战随即开锣,遂将二手市场购买力冻结。在按揭市场规模缩减的情况下,银行竞争日渐加剧,当中中银(香港)跑赢市场,同时囊括七月份现楼及楼花按揭市场冠军。值得注意,美国虽然尚未展开加息行动,惟该行日前再下一城,夥拍发展商为一手楼盘推出渐进式定息按揭计划,增加多元化产品以供业主选择,相信下半年按揭市场势掀起一场龙争虎斗。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,七月份现楼按揭注册录得6,851宗,较六月份的7,192宗下跌4.7%,创去年八月后的十一个月新低。四大银行虽然积极争取按揭市场份额,不过只有中银(香港)连续十一个月大胜跑赢大市,市占率逾两成,达20.2%(1,381宗),稳守冠军之位,当中有个别银行削减优惠以致竞争力减弱,因此四大银行合共市占率按月仅微升0.4个百分点至63.2%。至于中小型银行,市占率则减少至36.8%,表现较好的为大新银行,市占率增加0.4个百分点至2.5% (174宗),上升一级至第8位;南洋商业银行,市占率增加0.2个百分点至2.1% (142宗);富邦银行表现大跃进,市占率增加0.3个百分点至1.7% (119宗) ,排第10位,为去年十一月后重上十大排名之列。

由于市场焦点落在一手新盘,因此带动七月份楼花按揭急升逾八成至1,049宗,创四个月新高,与现楼按揭比较,两者表现参差,银行难免将焦点集中争夺楼花按揭市场。现时本港银行体系结余高企3,100亿元以上水平,数字反映市场资金相当充裕,按息续徘徊低位,反映最新实际按息水平之“经络按息”于七月份录得1.95厘,连续16个月处于2厘以下水平,令具有悭息功能的浮息按揭产品特别受惠。尤其是与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划,最新使用比例增至85.8%,不但保持逾八成半的高水平,甚至持续一年超过八成新业主使用,而P按计划使用比例则回落0.5%个百分点至11.7%,两者合共市占97.5%,相信浮息按揭今年可保市场主流地位。现时美国联储局尚未表明加息时间,因此定息按揭计划未能突显优势,已连续16个月未有业主采用。

尽管如此,日前中银(香港)宣布推出“置定按”按揭计划,可让新盘业主提供更多选择,计划首年年利率1.88厘,第二年2.88厘,第三年3.88厘,换言之首三年的渐进式定息计划平均息率为2.83%,买家亦可享1%现金回赠,第四年开始为P-2.85%(即2.15%),不排除其他银行会于年内相应跟随推出同类型计划,提升吸引力以争取市占率,令市场竞争更为激烈。

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