新闻专栏
3月
11
定息按揭有助锁定供楼成本

近期美国经济数据表现造好,持续多时的货币“量化宽松”有机会提早结束,令金融市场密切注视息口走势最新动向。另一方面,欧美等地纷纷作相应部署,计划调整息口以防止通胀恶化拖垮经济复苏步伐,令低息的环境酝酿变局。而本港有大型银行牵头宣布调整拆息按揭水平,加息预期逐渐浮现,令定息按揭计划备受关注。

回顾过去息口走势,2001年由于911事件严重影响美国经济发展,美国联储局连环减息,并将美国联邦基金利率逐步调低,利率度由2001年3月的6%下滑至12月底的1.75%,低息环境持续一段长时间,直至2003年更进一步低至1%的超低息水平。2004年当美国经济逐渐走出谷底,息口预期上调的讯号响起,当时本港市场上的定息按揭计划随之应运而生。

据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,随着息口于2003年达到超低水平,市场人士料息口已见底,加息之预期逐渐浮现,在面对加息的预期之下,促使供楼人士纷纷由浮息按揭计划转投定息按揭计划,希望锁定利息开支。因此,定息按揭使用比例由2004年初的8.7%升至6月份的14.4%,8月份更达到15.5%的历史高位。至2005年初,市场再度憧憬美国经济发展条件改善,引发加息,选用定息按揭计划的用家比例再冲上8.4%有纪录以来第三高位,而当时反映普遍按揭新客户一般可做到最新的实际按息水平,即经络按息(M-rate)则在2005年中起上升,及后升至5.5%,可见预期加息效应与市民对定息按揭的需求成正比。

目前市场上最新的定息按揭计划,客户可享首18个月低至1.68%定息年利率,其后按揭息率低至P*-3.1%,实际按息仅为2.15%,或拆息利率低至H+0.8%、上限P*-3%(P*为5.25%),罚息期2年,第二年更可享现金回赠0.1%。置业人士选用定息产品,可锁定供款水平,免受定息期内供款利率波动的影响,令到资金安排方面更有预算,亦可预防息口波动之风险。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息