新闻专栏
7月
08
大型银行同步调整H按及P按按息利率 M-Rate创20个月新高

继汇丰银行日前调整按息,今日中银亦宣布调整H按及P按之按揭利率,按息上升方向更明确,由于上述两大龙头银行在按揭市场的占有率高逾五成,是次加息相信对整体市场势起牵头作用,预期其他银行亦会相应跟随。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,银行由三月中旬起四度上调按揭利率,乃息口正常化之过程,带动本港按息随之从历史低位掉头回升。根据经络按揭转介数字显示,反映最新实际按息水平之“经络按息”于最新六月份录得1.68厘(图一),较五月份的1.35厘急增33点子,为零九年十月后的20个月新高,但现水平“经络按息”仍低于过去十年之平均数。

刘圆圆续指,上月中旬金管局推出的收紧楼按措施令买家出现忧虑情况,预期七至八月的楼按数字将陆续反映其影响力,相信市场需要时间适应及消化。事实上,市场关注政府会否再度出招,如进一步收紧按揭成数、增加楼房供应,以及银行续上调按息等,种种因素均令下半年之楼按市场增添变数。 

由于现时市民入市成本及每月供楼负担已逐渐增加,建议市民为长远加息作好部署。根据过往按揭历史数据,整体按揭息率平均约3至4厘水平,而现时实际按揭息率只有约2厘水平,在息口趋向“正常化”之大前提下,预期下半年仍然有30至50点子的上升空间。

图一

 
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