新闻专栏
5月
02
四月份现楼按揭注册量回升12.6%至7,964宗 楼花按揭增66.5%现楼按揭中国银行(香港)五连冠 渣打银行楼花按揭续居首

根 据经络按揭转介研究部最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得7,964宗,较三月份的7,071宗增加12.6%,创三个月新高 (见图一);至于今年首四个月,累计现楼按揭注册量则合共录得31,637宗,较去年同期的18,603宗增加七成 (见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,虽然本年至今按揭市场表现较去年同期优胜,但鉴于政府二月下旬再推出新政策及收紧按揭措施,以及三月 份银行调高新造按揭息率等因素,相信按揭市场即将进入调整期,次季现楼按揭注册量有机会跌至仅二万宗水平,较首季减少一成半。

中国银行(香港)现楼按揭连续五个月称冠
刘氏指出,三月份有大型银行牵头加息,不过其他银行未有即时跟随,以致市场加息步伐有异,银行之间的按揭计划,实际按息差距最少达25点子,促使客源流向 尚未加息之银行锁定低息,以及加快上会步伐。从经络按揭转介数据可见,个别受惠之中小型银行,市占率显著增加,而四月份四大银行与中小型银行之市占率分别 为64.4%及35.6%,两者差距按月收窄3.2个百分点 (见图四)。四月份现楼按揭排行榜,中国银行(香港) 排名第一位,市占率达20.1% (1,597宗),连续5个月以市占率超过两成姿态称冠 (见图三);汇丰银行排名第二,市占率按月下跌1个百分点至16.9% (1,346宗);恒生银行市占率下降0.8个百分点至13.8% (1,102宗) 排名第三位;渣打银行继续排第四位,市占率连升两个月至13.5% (1,077宗) (见表一)。

累计首四个月中国银行(香港)续领先
银行一轮加息热潮过后,中国银行(香港)趁市场对加息预期有所升温,推出不同年期之定息按揭产品吸纳客源,进一步巩固该行之市占率。经络按揭转介之数据反 映,累计今年首四个月现楼按揭 (见表二),由中国银行(香港)领先,市占率达19.8% (6,256宗);第2位为汇丰银行,占17.1% (5,421宗);恒生银行居第3位,占15.2% (4,807宗);渣打银行紧随其后排第4位,占13.0% (4,117宗);第5位是东亚银行,占3.5% (1,103宗)。

楼花按揭录576宗升六成半 “尚悦”占七成
经络研究部资料亦显示,四月份楼花按揭录得576宗,较三月份的346宗增加六成半 (见图五)。当中以“尚悦”录得400宗最多,占楼花按揭市场比例近七成;其次为“溋玥·天赋海湾”,录得44宗,占7.6%,而“天晋II”及“溱岸8 号”亦分别录得35宗及17宗。

至于楼花按揭排名,渣打银行连续四个月高踞榜首,四月份市占率按月增加1.2个百分点至27.8% (160宗),直迫三成;中国银行(香港)排名第二,市占率减少至20.7% (119宗);汇丰银行晋升至排名第三,市占率按月急增5.3个百分点至20.3% (117宗);恒生银行排名下跌一级至第四位,市占率亦减少6.6个百分点至13.9% (80宗) (见表三)。

累计今年首四个月,楼花按揭注册录得2,291宗,与去年同期1,565宗比较,大升46.4% (见图六)。今年首四个月楼花按揭排名,渣打银行排第一位,市占率突破两成半,达25.3% (580宗);中国银行(香港) 排名第二,市占率超过两成,达22.0% (503宗);恒生银行排名第三,市占率18.3% (420宗);汇丰银行排名第四,市占率18.2% (417宗) (见表四)。刘氏预期,今年楼花按揭注册量远胜去年,不过《一手住宅物业销售条例》生效,加上新辣招与银行加息双重夹击,短期内将影响新盘承接力,下半年 升势料减慢。
(表一) 2013年4月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2013年4月现楼按揭按月比较2013年3月现楼按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
中国银行 (香港)20.1%1,597120.3%1,4361
汇丰银行16.9%1,349217.9%1,2642
恒生银行13.8%1,102314.6%1,0293
渣打银行13.5%1,077413.3%9414
东亚银行 3.6%29053.6%2585
花旗银行 3.2%25862.8%2016
大新银行 3.0%23972.8%1977
中国建设银行(亚洲)1.9%15182.1%1479
永亨银行1.8%14391.8%12810
创兴银行 1.7%139101.6%11211
总数 (包括10位以外之其他银行)7,964
(按月↑12.6%)
 7,071
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2013年4月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行2013年首4个月2013年首4个月
现楼按揭市占率现楼按揭宗数
中国银行 (香港)19.8%6,256
汇丰银行17.1%5,421
恒生银行15.2%4,807
渣打银行13.0%4,117
东亚银行3.5%1,103
花旗银行2.9%914
大新银行2.7%841
永隆银行2.1%649
中国建设银行(亚洲)2.0%623
永亨银行 1.7%526
总数
(包括10位以外之其他银行)
 31,637
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年4月十大银行楼花按揭市场占有率
银行2013年4月楼花按揭按月比较2013年3月楼花按揭
市占率宗数排名升 / 跌市占率宗数排名
渣打银行27.8%160126.6%921
中国银行 (香港)20.7%119223.1%802
汇丰银行20.3%117315.0%524
恒生银行13.9%80420.5%713
东亚银行4.3%2551.7%67
花旗银行2.6%1562.6%95
交通银行1.9%1171.4%58
永亨银行 / 大新银行1.0%68/↑2.3% / 0.6%8 / 26 / 10
创兴银行 / 中国建设银行(亚洲)0.9%590.6% / 0.0%2 / 010 / 12
南洋商业银行 0.7%4100.3%111
总数 (包括10位以外之其他银行)576
(按月↑66.5%)
 346
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2013年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行2013年首4个月2013年首4个月
楼花按揭市占率楼花按揭宗数
渣打银行 25.3%580
中国银行 (香港)22.0%503
恒生银行 18.3%420
汇丰银行 18.2%417
东亚银行 3.7%85
花旗银行 2.1%49
交通银行 1.6%36
永亨银行 1.3%29
永隆银行 1.2%27
创兴银行 0.7%17
总数
(包括10位以外之其他银行)
 2,291
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
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