新闻专栏
5月
02
四月份现楼按揭升16%至5,308宗 惟今年首四个月较去年同期跌64% 中银(香港)现楼及楼花按揭市场称冠

经络按揭转介研究部最新资料显示,四月份本港银行现楼按揭按竞争激烈,四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打),合共之市占率按月增加4.9个百分点至69%,直迫七成(见图一),首三位市占率非常接近,分别占比逾两成(见图二),反映大型银行早前推出多元化的按揭产品有效抢占市场,当中中银(香港)表现出色,现楼及楼花按揭市场皆称冠。至于中小型银行整体市占率虽回落至三成水平,惟个别表现不俗,排名大跃进。值得注意的是,市场上不少盘源已被消化,加上上月适逢长假期,令二手住宅成交有所放缓,预期五月份的银行现楼按揭注册表现会较逊色。另外,现时各大小银行P按实质利率已很贴近指引水平,相信次季再进一步下调有难度,料银行将更积极推出多元化的按揭产品,或较优惠的H按计划吸客,以提升竞争力。

4个月现楼按揭中国银行(香港)领先
银行近月以低息及优惠积极争取按揭业务,按揭注册数字逐步反映楼市小阳春的实际市况。由经络按揭转介数据可见,四月份银行现楼按揭注册录得5,308宗,与三月份4,577宗比较,再升16%(见图三)。四月份现楼按揭表现,中国银行(香港)连续六个月领先同行排名第1位,市占率达22.2% (1,177宗);汇丰银行市占率急升4个百分点至22.1% (1,172宗),并晋升一级重返第2位;恒生银行排第3位,市占率扩大0.7个百分点至20.8% (1,106宗)再创有纪录新高;渣打银行以市占率3.9% (205宗),保持第4位;第5位花旗银行,市占率2.6% (138宗);至于第6位中国工商银行(亚洲),早前积极主动下调P按息率吸客,以致市占率增加1.5个百分点至2.4%(128宗),为二○一○年七月后的21个月新高,排名跃升14级。(见表一)

但另一方面,受到收紧按揭措施影响,今年首四个月现楼按揭只有18,603宗,较去年同期51,691宗大减64%(见图四),而市占率首5位排名依次为:中国银行(香港)居首,占21.4%;恒生银行居第2位,占19.2%;汇丰银行居第3位,占17.9%;渣打银行居第4位,占5.7%;第5位交通银行,占3%。(见表二)

四月份楼花按揭录874宗倍升
经络研究部资料显示,四月份楼花按揭录得874宗,较三月份的436宗上升1倍(见图五)。当中以“天晋”录得457宗最多,占楼花按揭市场逾一半;其次“御金·国峯”亦占市场三分之一,录得276宗;而“盛世”则占68宗。

四月份楼花按揭,中国银行(香港)市占率按月增加4.8个百分点至28.9% (253宗),上升一级重夺榜首之位;汇丰银行继续排第2位,占23.5%(205宗);恒生银行市占率跌至23.3% (204宗) 排名降至第3位;渣打银行排第4位,占10%(87宗)。(见表三)

今年首四个月花按揭共有1,565宗,较去年同期的401宗,上升近3倍 (见图六),排名方面,中国银行(香港)以市占率26.9%称冠;恒生银行居第2位,占23.8%(372宗);第3位为汇丰银行,占22.7%(356宗);第4位渣打银行,占11.1%(173宗);第5位交通银行,占3.8%(59宗) (见表四)。

(表一)20124月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20124月现楼按揭

按月比较

20123月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

22.2%

1,177

1

21.1%

965

1

汇丰银行

22.1%

1,172

2

18.1%

829

3

恒生银行

20.8%

1,106

3

20.1%

922

2

渣打银行

3.9%

205

4

4.7%

216

4

花旗银行

2.6%

138

5

4.2%

191

5

中国工商银行 (亚洲)

2.4%

128

6

0.9%

43

20

东亚银行

2.1%

113

7

2.1%

96

8

大新银行

2.1%

113

7

2.8%

127

7

永亨信用财务

1.9%

102

8

1.7%

76

10

永亨银行

1.8%

97

9

1.6%

75

11

南洋商业银行

1.6%

84

10

1.2%

55

15

总数 (包括10位以外之其他银行)

5,308
(
按月↑16%)

 

4,577

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首4个月

2012年首4个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

21.4%

3,989

恒生银行

19.2%

3,573

汇丰银行

17.9%

3,338

渣打银行

5.7%

1,052

交通银行

3.0%

567

花旗银行

2.8%

529

东亚银行

2.7%

511

大新银行

2.6%

488

永亨信用财务

1.9%

358

富邦银行

1.7%

325

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 20124月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20124月楼花按揭

按月比较

20123月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

28.9%

253

1

24.1%

105

2

汇丰银行

23.5%

205

2

24.1%

105

2

恒生银行

23.3%

204

3

26.6%

116

1

渣打银行

10.0%

87

4

7.6%

33

3

花旗银行

3.0%

26

5

3%

13

5

交通银行

2.3%

20

6

6.9%

30

4

东亚银行

1.4%

12

7

0.7%

3

9

中国工商银行 (亚洲)

1.3%

11

8

0.7%

3

9

永亨银行

1.0%

9

9

0.2%

1

11

南洋商业银行

0.9%

8

10

1.4%

6

6

总数 (包括10位以外之其他银行)

874
(
按月↑100 %)

 

436

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处,市占率相等之银行依笔划排序

(表四) 2012年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首4个月

2012年首4个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

26.9%

421

恒生银行

23.8%

372

汇丰银行

22.7%

356

渣打银行

11.1%

173

交通银行

3.8%

59

花旗银行

2.9%

45

东亚银行

1.3%

21

中国工商银行 (亚洲)

1.2%

18

永亨银行

0.9%

14

南洋商业银行

0.9%

14

永亨信用财务

0.9%

14

富邦银行

0.4%

7

星展银行(香港)

0.4%

7

大新银行

0.4%

7

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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