新闻专栏
5月
04
四月份现楼按揭升近一成 楼花按揭跌24%至不足一千宗 中银(香港)及渣打分别高踞现楼及楼花市场榜首

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得8,107宗,较三月份的7,393宗回升近一成,不过仍维持44个月不足一万宗的最长历史纪录 (见图一)。至于该月楼花按揭按月则急跌24%至936宗(见图二)。值得注意,大型银行竞争激烈,中银(香港)及渣打银行力压群雄,分别以19.7%及24.3%的市占率,高踞四月份现楼及楼花按揭市场榜首。另外,今年首4个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得31,412宗,较去年同期增加44.1%(见图三),期内楼花按揭注册亦录得3,756宗,较去年同期有43%增长(见图四)。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由于买卖合约注册需时,因此四月按揭注册个案一般主要反映二、三月市况,当时适逢农历新年,属楼市传统淡季,加上发展商集中销售货尾单位,市场欠缺全新大型新盘,导致楼花按揭注册量显著回落。至于二月底政府推出的新一轮收紧按揭措施的威力,相信有待五月注册数字进一步反映。

现楼按揭中银(香港)连赢七个月   南洋商业银行挤身十大
四月份整体按揭市场规模有所缩减,以致大型银行竞争加剧,四大银行现楼按揭注册均高于一千宗以上水平,而合共市占率亦再度回升,四月份按月增加1.8个百分点至66.6%,中小型银行市占率跌至33.4%(见图五及表二)。现楼按揭排行榜首位中国银行(香港),已连续八个月称霸市场,四月份市占率达19.7% (1,599宗) (见图六);不过汇丰银行则不敌恒生银行,后者市占率按月增加0.4个百分点至16.7% (1,355宗),晋升一级排第2;而前者排名降一级至第3,市占率下跌达1.6个百分点(1,313宗),跌幅较为显著;渣打银行维持排名第4位,市占率为13.9%(1,129宗) (见表一)。至于中小型银行表现参差,当中南洋商业银行表现卓越,排名晋升两级至第9位,再度挤身十大之列,市占率按月增加0.3个百分点至1.9%(155宗),而中国工商银行(亚洲)表现亦不逊色,市占率按月增加0.3个百分点至2.84%,排名升一级至第6位。

楼花按揭“THE PARKSIDE”最多   四月渣打银行市占直迫两成半高踞榜首
数据亦显示,四月份楼花按揭录得936宗注册,按月减少24%,当中以“THE PARKSIDE”录得295宗最多,占楼花按揭市场比例达31.5%;其次“天晋IIIA”录得243宗,占25.9%;而“喜韵”及“岚山”亦分别录得87宗及30宗,占比分别为9.3%及3.2%。排名方面,渣打银行连续两个月高踞楼花按揭市场榜首,市占率按月再增1.2个百分点至24.3% (227宗),直迫两成半;中银(香港)虽然排名第2不变,但市占率跌穿至两成以下水平,按月减少4.9%至17.7%(166宗);恒生银行市占率虽增加0.5个百分点至17.5% (164宗),但排名第3位不变;汇丰银行表现持续倒退,市占率按月2.2跌至13.1% (123宗) (见表三)。  

(表一)20154月十大银行现楼按揭市场占有率


银行
20154月现楼按揭
按月比较
20153月现楼按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
19.7%
1,599
1
18.2%
1,343
1
恒生银行
16.7%
1,355
2
16.3%
1,204
3
汇丰银行
16.2%
1,313
3
17.8%
1,315
2
渣打银行
13.9%
1,129
4
12.9%
954
4
东亚银行
4.4%
356
5
4.8%
352
5
中国工商银行 (亚洲)
2.84%
230
6
2.5%
183
7
花旗银行
2.79%
226
7
2.9%
216
6
大新银行
2.1%
173
8
2.2%
159
8
南洋商业银行
1.9%
155
9
1.6%
115
11
华侨永亨银行
1.9%
152
10
1.8%
136
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
8,107
 
 
 
7,393
 
 
(按月↑9.7%)
    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行
2015年首4个月
现楼按揭市占率
2015年首4个月
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
19.1%
6,015
汇丰银行
17.3%
5,444
恒生银行
16.6%
5,207
渣打银行
13.5%
4,227
东亚银行
4.7%
1,475
花旗银行
2.5%
774
中国工商银行 (亚洲)
2.4%
761
华侨永亨银行
2.0%
629
大新银行
1.7%
548
南洋商业银行
1.6%
504
总数 (包括10位以外之其他银行) 
31,412

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 20153十大银行楼花按揭市场占有率


银行
20154月楼花按揭
按月比较
20153月楼花按揭
市占率
宗数
排名
/
市占率
宗数
排名
渣打银行
24.30%
227
1
23.10%
285
1
中国银行 (香港)
17.70%
166
2
22.60%
279
2
恒生银行
17.50%
164
3
17.00%
209
3
汇丰银行
13.10%
123
4
15.30%
188
4
东亚银行
7.30%
68
5
6.60%
81
5
中国工商银行 (亚洲)
2.60%
24
6
2.40%
29
7
花旗银行
2.50%
23
7
1.90%
24
8
华侨永亨银行
2.40%
22
8
1.60%
20
9
南洋商业银行
2.00%
19
9
0.50%
6
11
交通银行
1.70%
16
10
2.50%
31
6
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
936
 
 
 
1,232
 
 
(按月↓24%)
    

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2015年首4个月
楼花按揭市占率
2015年首4个月
楼花按揭宗数
渣打银行
21.3%
799
中国银行 (香港)
20.5%
770
恒生银行
18.2%
683
汇丰银行
16.0%
601
东亚银行
6.2%
232
中国工商银行 (亚洲)
2.5%
95
华侨永亨银行
2.2%
82
交通银行
2.0%
75
花旗银行
1.8%
68
南洋商业银行
1.4%
52
总数 (包括10位以外之其他银行) 
3,756

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)
 

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