
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,四月份现楼按揭注册录得8,107宗,较三月份的7,393宗回升近一成,不过仍维持44个月不足一万宗的最长历史纪录 (见图一)。至于该月楼花按揭按月则急跌24%至936宗(见图二)。值得注意,大型银行竞争激烈,中银(香港)及渣打银行力压群雄,分别以19.7%及24.3%的市占率,高踞四月份现楼及楼花按揭市场榜首。另外,今年首4个月的现楼及楼花按揭注册均较去年同期表现优胜,当中现楼按揭注册累计录得31,412宗,较去年同期增加44.1%(见图三),期内楼花按揭注册亦录得3,756宗,较去年同期有43%增长(见图四)。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,由于买卖合约注册需时,因此四月按揭注册个案一般主要反映二、三月市况,当时适逢农历新年,属楼市传统淡季,加上发展商集中销售货尾单位,市场欠缺全新大型新盘,导致楼花按揭注册量显著回落。至于二月底政府推出的新一轮收紧按揭措施的威力,相信有待五月注册数字进一步反映。
现楼按揭中银(香港)连赢七个月 南洋商业银行挤身十大
四月份整体按揭市场规模有所缩减,以致大型银行竞争加剧,四大银行现楼按揭注册均高于一千宗以上水平,而合共市占率亦再度回升,四月份按月增加1.8个百分点至66.6%,中小型银行市占率跌至33.4%(见图五及表二)。现楼按揭排行榜首位中国银行(香港),已连续八个月称霸市场,四月份市占率达19.7% (1,599宗) (见图六);不过汇丰银行则不敌恒生银行,后者市占率按月增加0.4个百分点至16.7% (1,355宗),晋升一级排第2;而前者排名降一级至第3,市占率下跌达1.6个百分点(1,313宗),跌幅较为显著;渣打银行维持排名第4位,市占率为13.9%(1,129宗) (见表一)。至于中小型银行表现参差,当中南洋商业银行表现卓越,排名晋升两级至第9位,再度挤身十大之列,市占率按月增加0.3个百分点至1.9%(155宗),而中国工商银行(亚洲)表现亦不逊色,市占率按月增加0.3个百分点至2.84%,排名升一级至第6位。
楼花按揭“THE PARKSIDE”最多 四月渣打银行市占直迫两成半高踞榜首
数据亦显示,四月份楼花按揭录得936宗注册,按月减少24%,当中以“THE PARKSIDE”录得295宗最多,占楼花按揭市场比例达31.5%;其次“天晋IIIA”录得243宗,占25.9%;而“喜韵”及“岚山”亦分别录得87宗及30宗,占比分别为9.3%及3.2%。排名方面,渣打银行连续两个月高踞楼花按揭市场榜首,市占率按月再增1.2个百分点至24.3% (227宗),直迫两成半;中银(香港)虽然排名第2不变,但市占率跌穿至两成以下水平,按月减少4.9%至17.7%(166宗);恒生银行市占率虽增加0.5个百分点至17.5% (164宗),但排名第3位不变;汇丰银行表现持续倒退,市占率按月2.2跌至13.1% (123宗) (见表三)。
(表一)2015年4月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2015年4月现楼按揭 | 按月比较 | 2015年3月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 19.7% | 1,599 | 1 | ─ | 18.2% | 1,343 | 1 |
恒生银行 | 16.7% | 1,355 | 2 | ↑ | 16.3% | 1,204 | 3 |
汇丰银行 | 16.2% | 1,313 | 3 | ↓ | 17.8% | 1,315 | 2 |
渣打银行 | 13.9% | 1,129 | 4 | ─ | 12.9% | 954 | 4 |
东亚银行 | 4.4% | 356 | 5 | ─ | 4.8% | 352 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.84% | 230 | 6 | ↑ | 2.5% | 183 | 7 |
花旗银行 | 2.79% | 226 | 7 | ↓ | 2.9% | 216 | 6 |
大新银行 | 2.1% | 173 | 8 | ─ | 2.2% | 159 | 8 |
南洋商业银行 | 1.9% | 155 | 9 | ↑ | 1.6% | 115 | 11 |
华侨永亨银行 | 1.9% | 152 | 10 | ─ | 1.8% | 136 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 8,107 | 7,393 | |||||
(按月↑9.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2015年首4个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首4个月 现楼按揭市占率 | 2015年首4个月 现楼按揭宗数 |
中国银行 (香港) | 19.1% | 6,015 |
汇丰银行 | 17.3% | 5,444 |
恒生银行 | 16.6% | 5,207 |
渣打银行 | 13.5% | 4,227 |
东亚银行 | 4.7% | 1,475 |
花旗银行 | 2.5% | 774 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.4% | 761 |
华侨永亨银行 | 2.0% | 629 |
大新银行 | 1.7% | 548 |
南洋商业银行 | 1.6% | 504 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 31,412 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2015年3月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2015年4月楼花按揭 | 按月比较 | 2015年3月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
渣打银行 | 24.30% | 227 | 1 | ─ | 23.10% | 285 | 1 |
中国银行 (香港) | 17.70% | 166 | 2 | ─ | 22.60% | 279 | 2 |
恒生银行 | 17.50% | 164 | 3 | ─ | 17.00% | 209 | 3 |
汇丰银行 | 13.10% | 123 | 4 | ─ | 15.30% | 188 | 4 |
东亚银行 | 7.30% | 68 | 5 | ─ | 6.60% | 81 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.60% | 24 | 6 | ↑ | 2.40% | 29 | 7 |
花旗银行 | 2.50% | 23 | 7 | ↑ | 1.90% | 24 | 8 |
华侨永亨银行 | 2.40% | 22 | 8 | ↑ | 1.60% | 20 | 9 |
南洋商业银行 | 2.00% | 19 | 9 | ↑ | 0.50% | 6 | 11 |
交通银行 | 1.70% | 16 | 10 | ↓ | 2.50% | 31 | 6 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 936 | 1,232 | |||||
(按月↓24%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2015年首4个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2015年首4个月 楼花按揭市占率 | 2015年首4个月 楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 21.3% | 799 |
中国银行 (香港) | 20.5% | 770 |
恒生银行 | 18.2% | 683 |
汇丰银行 | 16.0% | 601 |
东亚银行 | 6.2% | 232 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.5% | 95 |
华侨永亨银行 | 2.2% | 82 |
交通银行 | 2.0% | 75 |
花旗银行 | 1.8% | 68 |
南洋商业银行 | 1.4% | 52 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 3,756 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处