新闻专栏
5月
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四月份新取用按揭额增18.2%至159.5亿元 创13个月新高 平均按揭贷款额升至311万元创历史新高 H按使用比例突破六成水平

 经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,4月份新盘连环登场,发展商趁复活节长假期档期,继续以贴巿价及优惠作招徕,吸引客源,与此同时,二手业主议价幅度增加,买家为免错失笋盘,入市步伐加快,市场的承接力相当不俗。根据金管局住宅按统计数据显示,4月份新申请按揭贷款宗数保持九千宗以上水平,录得9,156宗,与3月份相若,期内新批出按揭贷款宗数及金额录得6,326宗及196.45亿元,按月分别增加1.2%及2%(图一),至于4月份新取用按揭贷款则录得5,494宗,与3月份的4,470宗比较大增22.9%,涉及金额增加18.2%至159.50亿元,宗数及金额同创13个月新高(图二)。

料次季新批按揭表现一手胜二手
4月份新批按揭当中,涉及一手物业按揭贷款金额微跌1.3%至56.01亿元,二手物业按揭自上月打破闷局后,涉及贷款金额连续两个月高于100亿水平,按月再增加6.5%至109.86亿元,创9个月新高。至于转按贷款金额则按月回落6.6%至30.58亿元。

今年首4个月,新取用按揭贷款宗数及金额累计录得18,293宗及531亿元,与去年同期的22,750宗及616亿元比较,分别下跌19.6%及13.8% (图三);至于首4个月新批按揭贷款方面,金额录得718亿元 (图四),较去年同期的777亿元减少7.6%。新盘持续旺场,发展商积极推出新盘优惠吸客,加上二手业主愿意扩大议价空间促成交易,积聚一时的购买力重新释放,相信按揭市场表现会较首季优胜,预期次季一手按揭表现将会跑赢二手按揭。

平均按揭贷款金额连升六个月至311万元创新高
新盘优惠层出不穷,虽然与二手物业价格构成竞争,以致二手业主采取降价策略出售物业,但鉴于新盘热销,一手按揭贷款额稳占按揭市场约三成比例,带动楼价出现轻微反弹,因此平均按揭贷款金额跟随物业估价及楼价调整而同步回升,4月份的平均按揭贷款金额按月再增加3万元至311万元,连升6个月后,再创出历史新高(图五),按揭比率则增加0.7个百分点至55%,而平均还款年期亦延长至304个月(即25.33年)。

H按使用比例突破六成水平创33个月新高   定按连续两个月“零”使用
次季楼市交投不俗,由于P按息率欠缺调整空间,银行纷纷转战H按市场,以争取市场份额。4月初新盘连环登场,有大型银行针对性推出H按优惠计划吸引新盘客户,因此带动4月份H按计划使用比例急升4.2个百分点至63.1%,突破六成关口,创33个月新高,而P按计划使用比例则下跌5.1个百分点至34.6%。大型银行其后将H按优惠延伸至二手物业市场,相信5月份的H按计划使用比例将持续上升,今年上半年H按计划会继续主导市场(图六)。另外,定息按揭计划则连续两个月没有业主使用,由于美国联储局主席耶伦5月初指出,美国通胀及就业情况则尚未达标,当局仍需要维持“高度”宽松货币政策,令市场对加息预期松一口气,相信年内定息按揭计划的使用比例仍会偏低。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

 

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