新闻专栏
1月
22
去年平均尺租升22%

受到前所未见的低息因素带动,不少置业人士将手头资金投入物业市场,希望藉以获取长远而且稳定的租金回报;当中例如位处港铁站上盖、或交通较便利之大型屋苑,往往是热门之选。

最新数据反映,09年12月份本港一百大型屋苑之尺租稳步上扬,由去年初的14.24元,大幅上升22%,至17.32元,平均租金回报率达4.8%,部分屋苑更有过之而无不及。目前本港通胀情况虽未见显著上升,然而,银行水浸令存款息率下跌近零。出租物业可赚取约5%之回报率,难怪令投资者趋之若鹜,连租约物业之需求料愈趋殷切。

目前银行针对以出租为主要用途的物业买家,提供全期按揭息率低至P-3.25%,现金回赠可高至1%。投资人士若决定长线持有物业作出租,不妨选用全期低按息、高现金回赠之按揭计划,罚息期较长亦无妨。

由于香港按揭证券有限公司于去年11月份底开始,宣布暂停接受租住物业按揭保险之申请,最直接的影响是,以租住为用途之物业最高按揭成数,由原本的85%下调至70%,换言之,业主需付出的首期资金最少为30%。大多数购买连租约物业的投资者,手头资金较为充裕,故上述措施料影响轻微。

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