新闻专栏
2月
26
去年二手居屋注册量占比升至12%创11年新高
政府研推新补价贷款担保计划料仅短暂增加居屋盘源供应

为了加强资助房屋在市场上的流转,财爷今日公布最新财政预算案时表示,按揭证券公司将会研究推出新的补价贷款担保计划,协助有关业主向房委会或房协缴付补价,让业主缴付补价后可更灵活地善用单位,料对楼市仅起轻微纾缓作用。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,近年私楼价格持续上升,不少买家及租客纷纷转投资助房屋市场寻宝,当中居屋的需求亦与日俱增。根据经络按揭转介数字显示,去年二手居屋注册量占二手住宅比例升至12%,创03年后新高。(图一)

(图一)

尽管如此,碍于居屋第二市场属资助房屋,当年由房委会以折扣价出售,因此居屋第二市场业主要将物业在自由市场出售、出租或进行融资,必须先按折扣率补回差价。事实上,2010年政府亦曾推出补价贷款担保计划,但在楼价高企的情况下,业主补地价的诱因不大,因此反应未如理想,根据房委会数字显示,去年居屋补地价宗数只有1,048宗(图二),占全港25万个未补地价居屋总数只有0.4%。

(图二)

是次政府表示有意推出优化版的新补价贷款担保计划,或有助提升少部份业主放租及放售的诱因,短暂增加少量盘源供应,理论上可起轻微纾缓作用,但实际上新的补价贷款担保计划涉及条款较为复杂,例如会参考按揭证劵公司现有的安老按揭计划,向居屋或夹屋业主提供一笔过贷款,作补地价用途,然而参与计划的业主在补地价后单位只能用作出租,如果出售单位或将单位转名,需要即时还款,以及申请人或有年龄限制等,要在市场普及化相信仍需要一段时间,长远仍要增加大量实体供应,才可治本解决市民的对置业的需求。

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