新闻专栏
11月
16
十月份M-Rate录近2.5厘创32个月新高 再度调升按息 料H按时代逐渐消失

是日个别大型银行宣布再度上调按息,包括以拆息挂勾(H)及以最优惠利率为基准(P)的按揭利率。新公布之最优惠利率按揭计划调整为P-2至2.4厘(P为5.25厘),实际利率介乎2.85至3.25厘,另外拆息按揭利最高亦调升至H+3厘,暂为市场同类型计划的较高水平,以今日银行公会公布的一个月同业拆息0.22厘计算,实际利率升至3.22厘。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,本港按揭息口已见底,按息“正常化”过程将持续,据经络按揭转介数字显示,反映最新实际按息水平之“经络按息”于十月份录约2.5厘水平 (图一),创出32个月新高,不过由于市场对按息上升亦有所预期,加上是次加息上幅度有限,料对市场影响轻微。

值得注意的是,银行倾向将H按调整至市场较高水平,将刺激更多客户重返P按市场,由经络按揭数据可见,最新十一月份的P按使用比例升至逾六成半(66%),比例较年初大幅攀升。是次H按调整至市场较高水平,意味着H按的使用比例将进一步下降,相信H按时代将逐渐消失。

 
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