新闻专栏
11月
02
十月份现楼按揭录8,909宗回升10.1% 四大银行市占率创纪录新高 现楼及楼花按揭连续三个月由汇丰银行居首

根据经络按揭转介研究部最新资料显示,今年第三季楼市交投呈强势,带动十月份现楼按揭注册量止跌回升,按月增加逾一成至8,909宗,惟与二○一一年八月前旺市时每月逾一万宗相比,仍存在很大差距 (见图一)。值得注意,银行在按揭业务方面竞争转趋激烈,当中汇丰银行十月份现楼按揭及楼花按揭市占率超过两成再度领先同行,连续三个月高踞榜首。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,九月上旬楼市仍然不乏成交,然而其后政府连环出招,包括收紧按揭、限制按揭还款年期,令买家入市成本不断提升。踏入第四季,政府增加额外印花税年期及税率,以及新增买家印花税,进一步抑压楼市需求,即使部份客源流入新盘及非住宅市场,但在二手成交急降的情况下,整体按揭表现难免受到拖累。刘圆圆预期十一、十二份数字逐步反映上述一系列措施对按揭市场的实质影响力,届时按季比较将出现负增长。

十月汇丰现楼按揭占20.5% 四大银行市占率逾七成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,按揭业务竞争激烈,各大银行纷纷推出多元化计划及优质按揭服务吸客,当中以大型银行占优。从最新数字可见,十月份四大银行市占率录得全线上升,合共占市场比例超过七成(达70.3%),按月增加2个百分点 (见图二)。当中汇丰银行表现强势,市占率再增加0.3个百分点至20.5%(1,824宗),连续三个月排行榜首 (见图三);恒生银行市占率上升0.2个百分点至18.4%(1,641宗)力保第二位;中国银行(香港)被恒生银行超越后,十月急起直追,市占率按月增加0.5个百分点至18.2% (1,621宗),但排名仍维持第三位;渣打银行排第四位,市占率上升1.1个百分点至13.2%(1,180宗) (见表一)。刘圆圆预测,十一月四大银行之市占率将再度上升,有机会挑战八成之新高纪录。

至于今年首十个月,现楼按揭注册累计录得72,057宗,较去年同期113,031宗减少36.3%,更为○六年后同期新低(见图四)。今年首十个月现楼按揭排名,中国银行(香港)市占率继续保持两成以上,累计现楼按揭宗数达14,641宗(见表二)。

十月份楼花按揭注册跌37.7% 峻滢占四成半
经络研究部资料显示,十月份楼花按揭共录得492宗,较九月份的790宗下挫37.7% (见图五)。当中以“峻滢”录得220宗最多,占楼花按揭市场比例约四成半 (44.7%);其次为“溱岸8号”,录得168宗占34%,而“溋玥·天赋海湾”亦录得44宗,占8.9%。十月份楼花按揭,汇丰银行连续三个月排第一,但市占率减少2.8个百分点至24.9%(123宗);渣打银行排名第二,市占率上升3.8个百分点至23.9%(118宗);恒生银行跃升一级排第三位,市占率增加3.3个百分点至20.9%(103宗);第四位中国银行(香港),市占率连续两个月不足两成,按月再减少2.1个百分点至17.6%(87宗) (见表三)。

另外,今年首十个月楼花按揭较去年同期的3,116宗大增57.2%,累计录得4,897宗,直迫五千宗水平,为○五年有纪录以来次高 (见图六)。至于排名方面,汇丰银行超越中国银行(香港)排名第一,累计市占率达23.1%(1,130宗);中国银行(香港)居次,占22.7%(1,112宗);第三位为恒生银行,占21.6%(1,056宗);第四位渣打银行,占16.4%(804宗);第五位花旗银行,占2.4%(120宗) (见表四)。

(表一)201210月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

201210月现楼按揭

按月比较

20129月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

20.5%

1,824

1

20.2%

1,635

1

恒生银行

18.4%

1,641

2

18.2%

1,473

2

中国银行 (香港)

18.2%

1,621

3

17.7%

1,435

3

渣打银行

13.2%

1,180

4

12.1%

981

4

花旗银行

2.6%

236

5

2.5%

201

5

东亚银行

2.4%

218

6

2.9%

231

6

大新银行

1.8%

163

7

2.0%

163

7

永隆银行

1.7%

150

8

1.5%

121

10

永亨银行 /中国建设银行(亚洲)

1.55%

138

9

/↑

2.0% / 1.4%

163 / 116

7 / 12

中国工商银行 (亚洲)

1.53%

136

10

1.6%

132

9

总数 (包括10位以外之其他银行)

8,909
(
按月↑10.1%)

 

8,092

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2012年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首10个月

2012年首10个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

20.3%

14,641

汇丰银行

19.3%

13,920

恒生银行

18.0%

12,978

渣打银行

9.8%

7,033

东亚银行

2.8%

2,047

花旗银行

2.6%

1,840

永亨银行

2.3%

1,625

大新银行

2.15%

1,547

中国工商银行 (亚洲)

2.06%

1,483

中信银行国际

1.6%

1,132

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

72,057

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201210月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

201210月楼花按揭

按月比较

20129月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

24.9%

123

1

27.7%

219

1

渣打银行

23.9%

118

2

20.1%

159

2

恒生银行

20.9%

103

3

17.6%

139

4

中国银行 (香港)

17.6%

87

4

19.7%

156

3

永亨银行

2.0%

10

5

1.1%

9

7

东亚银行

1.8%

9

6

3.2%

25

5

花旗银行

1.0%

5

7

1.1%

9

7

中国工商银行
(亚洲)

1.0%

5

7

0.5%

4

11

永隆银行

1.0%

5

7

0.9%

7

8

大新银行

0.8%

4

8

0.6%

5

10

南洋商业银行

0.8%

4

8

0.5%

4

11

中国建设银行
(亚洲)

0.8%

4

8

0.5%

4

11

富邦银行

0.6%

3

9

0.3%

2

13

交通银行

0.4%

2

10

1.1%

9

7

总数 (包括10位以外之其他银行)

492
(
按月↓37.7%)

 

790

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首10个月

2012年首10个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

汇丰银行

23.1%

1,130

中国银行 (香港)

22.7%

1,112

恒生银行

21.6%

1,056

渣打银行

16.4%

804

花旗银行

2.4%

120

东亚银行

2.1%

103

交通银行

1.9%

95

永亨银行

1.8%

86

中国工商银行 (亚洲)

1.4%

67

大新银行

0.7%

35

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

4,898

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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