新闻专栏
11月
02
十月份现楼按揭创16个月低 已连续50个月穿万宗最长纪录
楼花按揭回升逾两成至1,059宗
 渣打稳守楼花按揭冠军 汇丰现楼按揭重夺首位

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,在美国加息预期下,业主态度维持审慎,近月现楼按揭表现逊色,惟第四季发展商力谷新盘,推高成数按揭吸客,故楼花按揭表现较活跃。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份现楼按揭注册录得6,304宗,较九月份的6,980宗跌近一成 (见图一及表一),创二○一四年六月后的16个月新低,以及连续50个月少于1万宗的最长纪录;期内楼花按揭则回升逾两成至1,059宗(见图二及表三),重返逾一千宗的高水平。按揭市场竞争激烈,四大银行虽然积极争取按揭市场份额,惟个别银行削减优惠以致竞争力减弱,渣打银行稳守楼花按揭冠军,现楼按揭则由汇丰银行反超中银(香港)夺冠。

首十个月楼花按揭注册达9,490宗破历史纪录
刘圆圆认为,上述数字主要反映近月二手市场观望气氛浓厚,新盘市场在发展商积极推盘下未受动摇,七、八月及十月份均维持在千宗水平,料十一月份的整体按揭数字仍靠一手支撑。总结今年首十个月,现楼及楼花按揭仍较去年同期表现优胜,尤其楼花按揭注册,今年首十个月累计进一步升穿九千宗大关,录得9,490宗,不但按年增加47.2%,更创出二○○五有纪录以来同期历史新高(见图四及表四),至于现楼按揭注册累计录得73,855宗,与去年同期的65,433宗比较升13%,更创同期的四年新高(见图三及表二)。

四大银行现楼按揭市占跌至60.8%   汇丰市占17.9%
十月份现楼按揭排行榜竞争激烈,虽然四大银行积极争取按揭市场份额,不过仍创一四年一月后的21个月新低,只有60.8%(见图五),而中小型银行市占率则升至39.2%。四大银行以汇丰银行表现最进取,按月增加0.8个百分点至17.9% (1,130宗),而且反超前中银(香港),重夺冠军宝座;至于中银(香港)市占率则下跌0.3个百分点至17.6% (1,107宗),下跌一级排第2(见图六);花旗银行市占率增加0.4个百分点至2.8% (177宗),排第7;大新银行市占率下跌0.1个百分点至2.6% (167宗),排第8;至于恒生银行、渣打银行、东亚银行及中国工商银行 (亚洲) 分别位列第3至6位,排名不变。

十月楼花按揭“峻滢II”占50.5%   渣打稳守冠军宝座
数据亦显示,十月份楼花按揭录得1,059宗注册,按月回升逾两成,当中以“峻滢II”录得532宗最多,占楼花按揭市场比例超过一半;其次“帝景湾”录得133宗,占12.6%;而“尚筑”亦录得111宗,占比10.5%。该月楼花按揭排名,渣打银行力保不失,市占率进一步升至25.8% (273宗),稳守冠军之位;汇丰银行市占增加3.3个百分点至18.9% (200宗),升至第2位;中银(香港)市占率下跌4.6个百分点至18%(191宗),跌至第3位 (见图二及表三)。其余华侨永亨、花旗银行、大新银行/建设亚洲、南洋商业银行及永隆银行市占均较九月份有所上升,分别排第6至10位。

(表一)2015年10月十大银行现楼按揭市场占有率

银行2015年10月现楼按揭按月比较2015年9月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
汇丰银行
17.90%
1,130
1
17.10%
1,197
2
中国银行 (香港)
17.60%
1,107
2
17.90%
1,252
1
恒生银行
14.70%
924
3
16.10%
1,124
3
渣打银行
10.60%
669
4
12.70%
887
4
东亚银行
5.20%
328
5
4.80%
333
5
中国工商银行 (亚洲)
3.00%
186
6
2.70%
189
6
花旗银行
2.80%
177
7
2.40%
170
8
大新银行
2.60%
167
8
2.50%
173
7
南洋商业银行
2.20%
162
9
2.30%
163
9
华侨永亨银行
2.20%
140
10
2.30%
159
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
6,304
 
 
6,980
(按月↓9.7%)
 
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2015年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2015年首10个月
现楼按揭市占率
2015年首10个月
现楼按揭宗数
中国银行 (香港)
18.70%
13,788
汇丰银行
17.80%
13,178
恒生银行
16.00%
11,828
渣打银行
12.60%
9,325
东亚银行
4.60%
3,426
花旗银行
2.70%
1,996
中国工商银行 (亚洲)
2.70%
1,995
华侨永亨银行
2.10%
1,540
大新银行
2.10%
1,530
南洋商业银行
1.80%
1,333
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
73,855
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2015年10十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2015年10月楼花按揭
按月比较
2015年9月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
渣打银行
25.80%
273
1
23.60%
196
1
汇丰银行
18.90%
200
2
15.60%
130
4
中国银行 (香港)
18.00%
191
3
22.60%
188
2
恒生银行
15.00%
159
4
17.00%
141
3
东亚银行
5.20%
55
5
4.60%
38
5
工商亚洲/华侨永亨
2.60%
28
6
─/
2.6% / 0.8%
22 / 7
6 / 12
花旗银行
2.10%
22
7
2.30%
19
8
大新银行/建设亚洲
1.30%
14
8
↑/↑
1.4% / 1.3%
12 / 11
9 / 10
南洋商业银行
1.10%
12
9
1.00%
8
11
永隆银行
1.00%
11
10
0.20%
2
15
总数 (包括10位以外之其他银行)
1,059
 
 
831
(按月↑27.4%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2015首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2015年首10个月
楼花按揭市占率
2015年首10个月
楼花按揭宗数
渣打银行
22.50%
2,138
中国银行 (香港)
20.90%
1,983
汇丰银行
17.50%
1,664
恒生银行
16.30%
1,547
东亚银行
5.40%
509
中国工商银行 (亚洲)
2.40%
229
花旗银行
2.20%
205
华侨永亨银行
2.00%
191
交通银行
1.70%
165
南洋商业银行
1.40%
130
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
 
9,490

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)
 

(图六)

 

 

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