
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份楼花按揭注册按月大幅飊升1.3倍至1,019宗,继○九年七月后再破千宗水平,并创63个月新高 (见图一),期内现楼按揭注册量仅录8,502宗,较九月份的8,442宗微升0.7%(见图二)。总结今年首十个月,现楼按揭注册量累计只有65,333宗,较去年同期的69,526宗减少6%,并创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十个月楼花按揭注册量累计则达6,446宗,较去年同期急升43.%,仅次于二○○九年同期的6,535宗(见图四),现楼及楼花按揭注册量走势呈两极化。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,上述数据主要反映八、九月份市况,新盘接二连三推出,掀起一股抢购热潮,楼花按揭受惠新盘销情理想,注册量按月率先“翻一番”,现楼按揭表现则持平,料十一月按揭数字仍可保不失,而全年现楼及楼花按揭注册量仍较去年全年表现优胜。值得注意,九月底占领运动开始,至今持续接近四十日,二手市况有转弱迹象,市场主要由一手支撑。不过美国联储局已结束量化宽松措施,而伊波拉疫情尚未受控,外围潜在负面消息,若占领运动持续亦将增加市场的波动性,实际影响仍有待今年底至明年初公布之数字反映。
中小型银行现强势 四大银行市占率降0.8个百分点
今年有个别中小型银行之按揭业务表现极之理想,故十月份采取调整贷款步伐策略,不过整体中小型银行取态仍然十分积极,市占率按月再微升0.8个百分比至34.2%,与四大银行的差距进一步拉近(见图五)。九月份仍然以四大银行占比最重,市占率虽然按月下降0.8个百分点,但合共仍达65.8%。现楼按揭排名方面,首6位没有变动,中银(香港)继续状态大勇,连续两个月超越汇丰银行排第1位,十月份市占率达18.3% (1,557宗);汇丰银行排第2位,市占率17.4% (1,477宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.6个百分点至16.8%(1,432宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.8百分点至13.3%(1,129 宗)。而中小型银行则以中国建设银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.28个百分点至1.48%,排名晋升两级,继六月份后再次挤身十大之列(见表一)及(见图六)。今年首十个月,只有汇丰、中国及恒生银行现楼注册过万宗,当中汇丰银行以18.3%(11,945宗)踞首(见表二) 。
十月楼花按揭恒生以1宗之差险胜 “环宇海湾”占逾六成
经络研究部资料亦显示,十月份楼花按揭注册量录得1,019宗,较九月份的436宗激增133.7% (见图六),当中以“环宇海湾”录得655宗最多,占楼花按揭市场比例达64.3%;其次“溱柏”录得92宗,占9%;第三位为“GRAND AUSTIN”亦录得85宗,占8.3%;而“晓尚”及“奥朗·御峯”分别只有23宗及22宗。楼花按揭排名方面,竞争较激烈,十月份恒生银行以1宗注册之差险胜,并重夺二○一二年六月后失落的榜首之位,市占率18.45% (188宗);中国银行(香港)排名跃升两级至第2位,市占率增加1.35个百分点至18.35% (187宗);渣打银行降两级至第3位,市占率则回落2.8%至17.6% (179宗);汇丰银行排名第4,市占率下跌2.5个百分点至17.5% (178宗) (见表三)。今年首十个月,惟渣打及中银(香港)市占率逾两成,前者以22%(1,415宗)姿态取胜(见表四) 。
(表一)2014年10月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2014年10月现楼按揭 | 按月比较 | 2014年9月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 18.30% | 1,557 | 1 | ─ | 18.80% | 1,589 | 1 |
汇丰银行 | 17.40% | 1,477 | 2 | ─ | 17.50% | 1,477 | 2 |
恒生银行 | 16.80% | 1,432 | 3 | ─ | 16.20% | 1,367 | 3 |
渣打银行 | 13.30% | 1,129 | 4 | ─ | 14.10% | 1,194 | 4 |
东亚银行 | 5.60% | 472 | 5 | ─ | 5.40% | 453 | 5 |
华侨永亨银行 | 3.10% | 264 | 6 | ─ | 3.40% | 283 | 6 |
花旗银行 | 2.50% | 214 | 7 | ↑ | 2.50% | 211 | 8 |
大新银行 | 2.20% | 191 | 8 | ↓ | 2.60% | 223 | 7 |
中国工商银行(亚洲) | 1.49% | 127 | 9 | ─ | 1.90% | 161 | 9 |
中国建设银行(亚洲) | 1.48% | 126 | 10 | ↑ | 1.20% | 98 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 8,502 | 8,442 | |||||
(按月↑0.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首10个月 现楼按揭市占率 | 2014年首10个月 现楼按揭宗数 |
汇丰银行 | 18.3% | 11,945 |
中国银行 (香港) | 17.7% | 11,562 |
恒生银行 | 15.8% | 10,326 |
渣打银行 | 13.5% | 8,851 |
东亚银行 | 5.1% | 3,355 |
华侨永亨银行 | 2.9% | 1,891 |
大新银行 | 2.8% | 1,860 |
花旗银行 | 2.4% | 1,591 |
中国工商银行(亚洲) | 1.6% | 1,030 |
中国建设银行(亚洲) | 1.5% | 997 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 65,333 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年10月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2014年10月楼花按揭 | 按月比较 | 2014年9月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
恒生银行 | 18.45% | 188 | 1 | ↑ | 18.60% | 81 | 3 |
中国银行 (香港) | 18.35% | 187 | 2 | ↑ | 17% | 74 | 4 |
渣打银行 | 17.60% | 179 | 3 | ↓ | 20.40% | 89 | 1 |
汇丰银行 | 17.50% | 178 | 4 | ↓ | 20% | 87 | 2 |
东亚银行 | 5.90% | 60 | 5 | ↑ | 3.90% | 17 | 6 |
华侨永亨/工银亚洲 | 4.30% | 44 | 6 | ↓/↑ | 5.3%/3.2% | 23/14 | 5/7 |
花旗银行/交通银行 | 1.80% | 18 | 7 | ↑/↑ | 1.4%/0.5% | 6/2 | 9/12 |
南洋商业银行 | 1.50% | 15 | 8 | ↑ | 0.20% | 1 | 13 |
大新银行 | 1.30% | 13 | 9 | ↓ | 2.10% | 9 | 8 |
中国建设银行(亚洲) | 0.80% | 8 | 10 | ↑ | 0.50% | 2 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 1,019 | | 436 | ||||
(按月↑133.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首10个月 楼花按揭市占率 | 2014年首10个月 楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 22.00% | 1,415 |
中国银行 (香港) | 20.80% | 1,339 |
汇丰银行 | 19.30% | 1,246 |
恒生银行 | 14.60% | 942 |
东亚银行 | 5.40% | 349 |
华侨永亨银行 | 3.60% | 230 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.50% | 98 |
交通银行 | 1.50% | 96 |
大新银行 | 1.30% | 81 |
花旗银行 | 1.20% | 80 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 6,446 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处