新闻专栏
11月
04
十月份楼花按揭飊1.3倍至破千宗创逾五年新高 恒生险胜 现楼按揭微增0.7% 中国银行(香港)连赢2个月

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十月份楼花按揭注册按月大幅飊升1.3倍至1,019宗,继○九年七月后再破千宗水平,并创63个月新高 (见图一),期内现楼按揭注册量仅录8,502宗,较九月份的8,442宗微升0.7%(见图二)。总结今年首十个月,现楼按揭注册量累计只有65,333宗,较去年同期的69,526宗减少6%,并创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十个月楼花按揭注册量累计则达6,446宗,较去年同期急升43.%,仅次于二○○九年同期的6,535宗(见图四),现楼及楼花按揭注册量走势呈两极化。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,上述数据主要反映八、九月份市况,新盘接二连三推出,掀起一股抢购热潮,楼花按揭受惠新盘销情理想,注册量按月率先“翻一番”,现楼按揭表现则持平,料十一月按揭数字仍可保不失,而全年现楼及楼花按揭注册量仍较去年全年表现优胜。值得注意,九月底占领运动开始,至今持续接近四十日,二手市况有转弱迹象,市场主要由一手支撑。不过美国联储局已结束量化宽松措施,而伊波拉疫情尚未受控,外围潜在负面消息,若占领运动持续亦将增加市场的波动性,实际影响仍有待今年底至明年初公布之数字反映。

中小型银行现强势  四大银行市占率降0.8个百分点
今年有个别中小型银行之按揭业务表现极之理想,故十月份采取调整贷款步伐策略,不过整体中小型银行取态仍然十分积极,市占率按月再微升0.8个百分比至34.2%,与四大银行的差距进一步拉近(见图五)。九月份仍然以四大银行占比最重,市占率虽然按月下降0.8个百分点,但合共仍达65.8%。现楼按揭排名方面,首6位没有变动,中银(香港)继续状态大勇,连续两个月超越汇丰银行排第1位,十月份市占率达18.3% (1,557宗);汇丰银行排第2位,市占率17.4% (1,477宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.6个百分点至16.8%(1,432宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.8百分点至13.3%(1,129 宗)。而中小型银行则以中国建设银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.28个百分点至1.48%,排名晋升两级,继六月份后再次挤身十大之列(见表一)及(见图六)。今年首十个月,只有汇丰、中国及恒生银行现楼注册过万宗,当中汇丰银行以18.3%(11,945宗)踞首(见表二) 。

十月楼花按揭恒生以1宗之差险胜   环宇海湾”占逾六成
经络研究部资料亦显示,十月份楼花按揭注册量录得1,019宗,较九月份的436宗激增133.7% (见图六),当中以“环宇海湾”录得655宗最多,占楼花按揭市场比例达64.3%;其次“溱柏”录得92宗,占9%;第三位为“GRAND AUSTIN”亦录得85宗,占8.3%;而“晓尚”及“奥朗·御峯”分别只有23宗及22宗。楼花按揭排名方面,竞争较激烈,十月份恒生银行以1宗注册之差险胜,并重夺二○一二年六月后失落的榜首之位,市占率18.45% (188宗);中国银行(香港)排名跃升两级至第2位,市占率增加1.35个百分点至18.35% (187宗);渣打银行降两级至第3位,市占率则回落2.8%至17.6% (179宗);汇丰银行排名第4,市占率下跌2.5个百分点至17.5% (178宗) (见表三)。今年首十个月,惟渣打及中银(香港)市占率逾两成,前者以22%(1,415宗)姿态取胜(见表四) 。

 (表一)201410月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年10月现楼按揭
按月比较
2014年9月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
18.30%
1,557
1
18.80%
1,589
1
汇丰银行
17.40%
1,477
2
17.50%
1,477
2
恒生银行
16.80%
1,432
3
16.20%
1,367
3
渣打银行
13.30%
1,129
4
14.10%
1,194
4
东亚银行
5.60%
472
5
5.40%
453
5
华侨永亨银行
3.10%
264
6
3.40%
283
6
花旗银行
2.50%
214
7
2.50%
211
8
大新银行
2.20%
191
8
2.60%
223
7
中国工商银行(亚洲)
1.49%
127
9
1.90%
161
9
中国建设银行(亚洲)
1.48%
126
10
1.20%
98
12
总数 (包括10位以外之其他银行)
8,502
 
8,442
 
(按月↑0.7%)
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首10个月十大银行现楼按揭累计市场占有率


银行
2014年首10个月
现楼按揭市占率
2014年首10个月
现楼按揭宗数
汇丰银行
18.3%
11,945
中国银行 (香港)
17.7%
11,562
恒生银行
15.8%
10,326
渣打银行
13.5%
8,851
东亚银行
5.1%
3,355
华侨永亨银行
2.9%
1,891
大新银行
2.8%
1,860
花旗银行
2.4%
1,591
中国工商银行(亚洲)
1.6%
1,030
中国建设银行(亚洲)
1.5%
997
总数 (包括10位以外之其他银行) 
65,333

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201410十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年10月楼花按揭
按月比较
2014年9月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
恒生银行
18.45%
188
1
18.60%
81
3
中国银行 (香港)
18.35%
187
2
17%
74
4
渣打银行
17.60%
179
3
20.40%
89
1
汇丰银行
17.50%
178
4
20%
87
2
东亚银行
5.90%
60
5
3.90%
17
6
华侨永亨/工银亚洲
4.30%
44
6
/
5.3%/3.2%
23/14
5/7
花旗银行/交通银行
1.80%
18
7
/
1.4%/0.5%
6/2
9/12
南洋商业银行
1.50%
15
8
0.20%
1
13
大新银行
1.30%
13
9
2.10%
9
8
中国建设银行(亚洲)
0.80%
8
10
0.50%
2
12
总数 (包括10位以外之其他银行)
1,019
 
 
436
 
(按月↑133.7%)
  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率


银行
2014年首10个月
楼花按揭市占率
2014年首10个月
楼花按揭宗数
渣打银行
22.00%
1,415
中国银行 (香港)
20.80%
1,339
汇丰银行
19.30%
1,246
恒生银行
14.60%
942
东亚银行
5.40%
349
华侨永亨银行
3.60%
230
中国工商银行 (亚洲)
1.50%
98
交通银行
1.50%
96
大新银行
1.30%
81
花旗银行
1.20%
80
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
6,446

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)
 

(图二)
 

(图三)
 

(图四)
     

(图五)
 

(图六)

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