新闻专栏
11月
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十月份新取用按揭额跌3.6% 新批按揭额升逾一成 首十个月平均每月新取用按揭贷款宗数仅5,084宗创历史新低

根据金管局住宅按揭调查数据显示,该月新取用按揭贷款宗数按月下跌5.5%至4,264宗,涉及金额减少3.6%至112.07亿元(图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,随着十月下旬新盘减价及增设优惠促销,促使部份二手业主态度软化,扩阔议价空间吸引市场注意,楼市气氛有所改善,期内新申请按揭贷款宗数录得8,587宗,按月急升14.1%。至于新批按揭贷款宗数及金额录得5,535宗及149.15亿元(图二),与九月份比较,亦同步上升超过一成。

新批一手按揭额升29.2%   二手按揭增5.3%
十月份新盘小阳春延续,新批按揭贷款当中,一手物业按揭贷款金额按月攀升29.2%至35.57亿元,二手物业按揭贷款金额亦按月再增加5.3%至85.68亿元,不过已经连续三个月不足100亿元,至于涉及转按所批出的之贷款金额则录27.89亿元,按月微升6.3%(图三)。值得注意,虽然新盘比例上升,但整体物业价格稍为回落,因此十月份的平均按揭贷款额按月减少7万元至269万元 (图四),而按揭比率则增加0.5个百分点至55.3%(图五)。

刘圆圆指出,现时美国退市时间未明,而本港房策威力未减,不少市民持观望态度,故楼市实际成交量属偏低水平。若比较每月按揭贷款宗数,今年首十个月平均只有5,084宗,不但较去年同期平均6,198宗相比少17.9%,同时创有纪录以来新低(图六)。至于金额方面,累计今年首十个月,新取用按揭贷款额录得只有1,354亿元(图七),较去年同期1,518亿元大幅减少10.8%,而每月平均按揭贷款金额亦只有135亿元,为同期的六年新低。虽然楼市聚焦一手,但二手成交步伐放缓,相信在今年余下时间,单靠一手按揭市场势难力挽狂澜,预期十一月数字将逐步反映,故全年整体按揭贷款表现将较去年逊色,贷款金额规模料缩减10至15%。

业主垂青H按  使用比例上升至26.3%
按揭计划方面,因为美国加息步伐尚未明确,浮息按揭仍是按揭市场主流,当中的P按计划,虽然十月份按月下跌1个百分点至71.7%,但仍高企七成以上水平。至于H按计划,最新使用比例则按月上升0.7个百分点至26.3%,两者距离再次拉近。银行已逐步优化H按计划,现时H按计划的竞争力P按计划相若,相信随着新盘陆续上会,将会获得不少业主垂青(图八)。
 

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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