新闻专栏
12月
23
十一月新取用、新批出按揭贷款宗数均不足5,000宗 新取用按揭贷款额106亿元创31个月新低 P按计

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,金管局最新统计结果显示,新取用按揭贷款额跌幅收窄,十一月份按月跌8%至106亿元(图一),为零九年四月后31个月新低;本年首十一个月,新取用按揭贷款额累计有2,189亿元(图二),较去年同期2,932亿元减少25.3%,至于十一月份新批出按揭贷款额亦按月则减少4.7%,至119亿元(图三);本年首十一个月,新批出按揭贷款额亦录得2,599亿元(图四),按去年同期减少约32.5%。与此同时,新取用及新批出同步跌穿5,000宗水平。

刘圆圆指出,市场仍受到多方面的利淡因素冲击,楼市成交有待改善,相信按揭市场亦未能扭转局势,十二月份新取用按揭金额仅望守100亿元关口,因此预期2011年全年的新取用按揭金额录约2,280亿元,维持过去五年的平均数。随着2011年快将结束,相信银行新一年在按揭业务方面的取态仍然正面,不过年尾长假期及季节性因素影响,市民按揭需求有限,预期十二月至明年初按揭市场表现平稳。


P按使用比例升直迫八成
银行积极推广P按计划,令其产品使用比例拾级而上,十一月份P按计划使用比例增至79.2%,直迫八成水平(图七),创08年12月后的35个月新高,至于H按计划之使用比例则跌至19.2%,不足两成。

刘圆圆续指,回顾2011年,各大银行虽然积极调升按息,但事实上步伐并不一致,部份银行早于首季已暂定提供H按计划,转攻P按计划,不过亦有个别银行于第四季仍提供具有吸引力的H按计划以供选择,致令按息升势放慢。由经络按揭转介数据可见,反映最新实际按息水平之“经络按息”于十一月份录2.39厘,较十月份的2.45厘稍为回落。展望2012年,市场仍会以最优惠利率按揭(P按)作主导,料P按计划使用比例将继续维持偏高水平。

11月转按金额止跌回稳 录22.7亿元
由于按揭息率趋升,加上息差收窄,业主转按未能达致悭息效果,因此转按意欲逐渐减少,十一月份新批转按宗数续回落16.2%至1,069宗,惟新批转按金额止跌回稳,按月升11.9%至22.7亿,终止七个月跌势。

 

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

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