新闻专栏
12月
03
十一月份现楼按揭9,710宗再升9% 现楼及楼花按揭连续四个月汇丰银行居首

第三季楼市强势,带动现楼按揭注册连升两个月。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,十一月份现楼按揭注册量录得9,710宗,虽然按月增加9%,但自二○一一年九月起,已连续15个月不足一万宗(见图一)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,九月下旬政府连环出招,包括收紧按揭及限制按揭还款年期,十月份增加额外印花税年期及税率,以及新增买家印花税,虽然仍有非住宅物业成交支持,亦难免对按市构成冲击,二手住宅成交急剧下降,预期十二月现楼按揭注册量破万宗无望,甚至出现调整,相信二○一二年全年现楼按揭注册量将下跌超过两成,并连续两年录得负增长。值得注意,楼市成交减少拖累按揭业务表现,银行为了争取市场份额,均积极提升竞争力,并以多元化按揭计划应战,当中汇丰银行表现出色,连续四个月高踞现楼及楼花按揭市场榜首。

十一月现楼按揭汇丰银行再称霸 全年排名势掀龙争虎斗
十一月现楼按揭汇丰银行再称霸 全年排名势掀龙争虎斗 刘氏续指,按揭业务竞争激烈,各大银行纷纷推出多元化计划及优质按揭服务吸客,大型银行一度节节领先,但中小型银行亦不甘示弱。从最新数字可见,十一月份四大银行现楼按揭市占率合共68.3%,按月下跌两个百分点,中小型银行急起直追,市占率增至31.7%,再度升破三成水平(见图二),刘氏预测十二月份中小型银行市占率将进一步上升。至于四大银行当中,以汇丰银行表现最出众,市占率达20.3%(1,970宗),连续四个月排行榜首(见图三);中国银行(香港)以市占率18.3%(1,781宗) 反超前恒生银行排第二位;恒生银行市占率下跌1.3个百分点至17.1%(1,659宗),排名下降一级至第三位;渣打银行排第四位,市占率12.6%(1,221宗) (见表一)。

而累计今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得81,766宗,较去年同期121,071宗减少32.5%,更为○六年后同期新低(见图四)。排名方面,首位中国银行(香港)累计现楼按揭宗数达16,418宗,市占率继续保持两成以上(见表二),至于第二位的汇丰银行,累计亦录得15,891宗,两者相差仅五百余宗,实力旗鼓相当,料全年榜首之位将掀起一场龙争虎斗。 

十一月份楼花按揭注册跌44% “迎海”录97宗占逾三成半
经络研究部资料显示,十一月份楼花按揭共录得276宗,较十月份的492宗下挫44% (见图五)。当中以“迎海”录得97宗最多,占楼花按揭市场比例逾三成半 (35.1%);其次为“溱岸8号”,录得57宗占20.7%,而“溋玥·天赋海湾”及“峻滢”亦分别录得37宗及32宗。十一月份楼花按揭,汇丰银行连续四个月排第一,但市占率增加0.7个百分点至25.7%(71宗);中国银行(香港) 跃升一级排名第二,市占率上升3个百分点至20.7%(57宗);恒生银行降一级排名第三,市占率跌至18.8% (52宗);第四位渣打银行,市占率按月再减少5.9个百分点至18.1%(50宗) (见表三)。

另外,今年首十一个月楼花按揭较去年同期的3,280宗大增57.7%,累计录得5,172宗,突破五千宗水平,创三年新高(见图六)。至于排名方面,汇丰银行排名第一,累计市占率达23.2%(1,201宗);中国银行(香港)居次,占22.6%(1,169宗);第三位为恒生银行,占21.4%(1,108宗);第四位渣打银行,占16.5%(854宗);第五位花旗银行,占2.4%(125宗) (见表四)。

(表一)201211月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

2012年11月现楼按揭

按月比较

2012年10月现楼按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

汇丰银行

20.3%

1,970

1

20.5%

1,824

1

中国银行 (香港)

18.3%

1,781

2

18.2%

1,622

3

恒生银行

17.1%

1,659

3

18.4%

1,641

2

渣打银行

12.6%

1,221

4

13.2%

1,180

4

东亚银行

2.8%

273

5

2.4%

218

6

花旗银行

2.7%

267

6

2.6%

236

5

大新银行

2.1%

203

7

1.8%

163

7

中国建设银行(亚洲)

1.8%

175

8

1.5%

138

9

中信银行国际 / 永亨银行

1.71% /1.70%

166 /165

9

/

1.4% / 1.5%

127 / 138

11 / 9

中国工商银行 (亚洲)

1.6%

158

10

1.5%

136

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

9,710
(按月↑9%)

 

8,909

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2012年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2012年首11个月

2012年首11个月

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

中国银行 (香港)

20.1%

16,418

汇丰银行

19.4%

15,891

恒生银行

17.9%

14,636

渣打银行

10.1%

8,254

东亚银行

2.8%

2,320

花旗银行

2.6%

2,107

永亨银行

2.19%

1,790

大新银行

2.1%

1,750

中国工商银行 (亚洲)

2.0%

1,640

中信银行国际

1.6%

1,298

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

81,766

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201211月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

2012年11月楼花按揭

按月比较

2012年10月楼花按揭

市占率

宗数

排名

升 / 跌

市占率

宗数

排名

汇丰银行

25.7%

71

1

25.0%

123

1

中国银行 (香港)

20.7%

57

2

17.7%

87

4

恒生银行

18.8%

52

3

20.9%

103

3

渣打银行

18.1%

50

4

24.0%

118

2

永亨银行

2.2%

6

5

2.0%

10

5

花旗银行

1.8%

5

6

1.0%

5

7

大新银行

1.4%

4

7

0.8%

4

8

创兴银行

1.4%

4

7

0.2%

1

11

东亚银行

1.1%

3

8

1.8%

9

6

中国工商银行 (亚洲)

1.1%

3

8

1.0%

5

7

中国建设银行(亚洲)

1.1%

3

8

0.8%

4

8

南洋商业银行

1.1%

3

8

0.8%

4

8

上海商业银行

1.1%

3

8

0.2%

1

11

永隆银行

0.7%

2

9

1.0%

5

7

富邦银行

0.7%

2

9

0.6%

3

9

交通银行

0.4%

1

10

0.4%

2

10

星展银行(香港)

0.4%

1

10

集友银行

0.4%

1

10

大众银行

0.4%

1

10

总数 (包括10位以外之其他银行)

276
(按月↓44%)

 

492

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2012年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2012年首11个月

2012年首11个月

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

汇丰银行

23.2%

1,201

中国银行 (香港)

22.6%

1,169

恒生银行

21.4%

1,108

渣打银行

16.5%

854

花旗银行

2.4%

125

东亚银行

2.0%

106

交通银行

1.9%

96

永亨银行

1.8%

92

中国工商银行 (亚洲)

1.4%

70

大新银行

0.8%

39

总数 (包括10位以外之其他银行)

 

5,172

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)

 

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