经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，二手供应紧绌以及政治不稳定因素影响，现楼及楼花按揭数字双双回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，十一月份现楼按揭注册按月下跌7.7%至7,846宗(见图一)，期内楼花按揭注册量跌至883宗，较十月份的1,019宗减少13.3% (见图二)。上述数据主要反映九至十月份市况，占领运动开展初段，部份买家暂缓入市，因此拖累楼市成交步伐，料近日气氛稍为好转，一、二手住宅交投逐步回升，料十二月按揭数字将有明显改善。

总结今年首十一个月，现楼按揭注册量累计只有73,179宗，较去年同期的74,494宗减少1.8%，续创2001年有纪录以来同期新低(见图三)，至于今年首十一个月楼花按揭注册量累计则达7,329宗，较去年同期的4,877宗急升五成，突破2009年同期的6,693宗高位，并创2005年有纪录以来同期新高(见图四)，反映楼花按揭注册较现楼按揭注册表现活跃。

四大银行市占率直迫七成    中银(香港)及汇丰争全年现楼按揭之冠
2014年即将完结，中小型银行表现参差，有个别取态积极，亦有部份放缓贷款步伐，十一月份的中小型银行现楼按揭市占率按月微跌2.8个百分比至31.4%，相反，大型银行表现活跃，排名首三位的银行市占率均录得升幅，带动四大银行之市占率升至68.6%，直迫七成，并创23个月新高，料年底前竞争仍会十分激烈(见图五)。

十一月现楼按揭排行榜首六位已连续两个月没有变动(见图六)，当中中银(香港)市占率进一步升穿两成，达20.5% (1,605宗)，创2012年6月后的29个月新高，表现一枝独秀；汇丰银行排第2，市占率升1个百份点至18.4% (1,441宗)；恒生银行排名第3，市占率增加0.3个百分点至17.1%(1,340宗)；渣打银行排第4位，市占率减少0.6百分点至12.7%(997宗)。而中小型银行则以中国工商银行(亚洲)升幅最显著，市占率按月增加0.73个百分点至2.23%，排名晋升两级至第7位(见表一)。今年首十一个月现楼按揭，只有汇丰、中银(香港)及恒生银行录得过万宗注册，当中汇丰银行以18.3%(13,386宗)领先，与第2位的中银(香港)比较仅差219宗(见表二)，故全年榜首之位竞争激烈。

十一月楼花按揭“GRAND AUSTIN”占逾四成 
经络研究部资料亦显示，十一月份楼花按揭录得883宗注册，按月下跌13.3%，当中以“GRAND AUSTIN”录得352宗最多，占楼花按揭市场比例达四成；其次“环宇海湾”录得247宗，占28%；“溱柏”排第三位，录得69宗，占8%。十一月楼花按揭，恒生银行连续两个月称冠，市占率突破两成，达21.2%(187宗)；中国银行(香港)市占率增加0.7个百分点至19.1% (169宗)，排第2；汇丰银行排名晋升一级至第3，市占率增加1.1个百分点至18.6% (164宗)；渣打银行再降一级至第4位，市占率下跌至17.0% (150宗) (见表三)；今年首十一个月，渣打银行以市占率21.4%(1,565宗)取胜，中银(香港)紧随其后排第2，市占率20.6%(1,508宗)，两者市占率均达两成以上水平(见表四)。

(表一)2014年11月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2014年11月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)