新闻专栏
12月
02
十一月份现楼按揭跌7.7% 楼花按揭跌13.3% 中银(香港)现楼按揭三连冠 楼花按揭恒生连赢两个月 四大银行市占率直迫七成创新两年新高

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手供应紧绌以及政治不稳定因素影响,现楼及楼花按揭数字双双回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册按月下跌7.7%至7,846宗(见图一),期内楼花按揭注册量跌至883宗,较十月份的1,019宗减少13.3% (见图二)。上述数据主要反映九至十月份市况,占领运动开展初段,部份买家暂缓入市,因此拖累楼市成交步伐,料近日气氛稍为好转,一、二手住宅交投逐步回升,料十二月按揭数字将有明显改善。

总结今年首十一个月,现楼按揭注册量累计只有73,179宗,较去年同期的74,494宗减少1.8%,续创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十一个月楼花按揭注册量累计则达7,329宗,较去年同期的4,877宗急升五成,突破2009年同期的6,693宗高位,并创2005年有纪录以来同期新高(见图四),反映楼花按揭注册较现楼按揭注册表现活跃。

四大银行市占率直迫七成    中银(香港)及汇丰争全年现楼按揭之冠
2014年即将完结,中小型银行表现参差,有个别取态积极,亦有部份放缓贷款步伐,十一月份的中小型银行现楼按揭市占率按月微跌2.8个百分比至31.4%,相反,大型银行表现活跃,排名首三位的银行市占率均录得升幅,带动四大银行之市占率升至68.6%,直迫七成,并创23个月新高,料年底前竞争仍会十分激烈(见图五)。

十一月现楼按揭排行榜首六位已连续两个月没有变动(见图六),当中中银(香港)市占率进一步升穿两成,达20.5% (1,605宗),创2012年6月后的29个月新高,表现一枝独秀;汇丰银行排第2,市占率升1个百份点至18.4% (1,441宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.3个百分点至17.1%(1,340宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.6百分点至12.7%(997宗)。而中小型银行则以中国工商银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.73个百分点至2.23%,排名晋升两级至第7位(见表一)。今年首十一个月现楼按揭,只有汇丰、中银(香港)及恒生银行录得过万宗注册,当中汇丰银行以18.3%(13,386宗)领先,与第2位的中银(香港)比较仅差219宗(见表二),故全年榜首之位竞争激烈。

十一月楼花按揭“GRAND AUSTIN”占逾四成 
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭录得883宗注册,按月下跌13.3%,当中以“GRAND AUSTIN”录得352宗最多,占楼花按揭市场比例达四成;其次“环宇海湾”录得247宗,占28%;“溱柏”排第三位,录得69宗,占8%。十一月楼花按揭,恒生银行连续两个月称冠,市占率突破两成,达21.2%(187宗);中国银行(香港)市占率增加0.7个百分点至19.1% (169宗),排第2;汇丰银行排名晋升一级至第3,市占率增加1.1个百分点至18.6% (164宗);渣打银行再降一级至第4位,市占率下跌至17.0% (150宗) (见表三);今年首十一个月,渣打银行以市占率21.4%(1,565宗)取胜,中银(香港)紧随其后排第2,市占率20.6%(1,508宗),两者市占率均达两成以上水平(见表四)。

(表一)201411月十大银行现楼按揭市场占有率

银行
2014年11月现楼按揭
按月比较
2014年10月现楼按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
中国银行 (香港)
20.50%
1,605
1
18.30%
1,557
1
汇丰银行
18.40%
1,441
2
17.40%
1,477
2
恒生银行
17.10%
1,340
3
16.80%
1,432
3
渣打银行
12.70%
997
4
13.30%
1,129
4
东亚银行
4.60%
364
5
5.60%
472
5
华侨永亨银行
2.24%
176
6
3.10%
264
6
中国工商银行 (亚洲)
2.23%
175
7
1.50%
127
9
花旗银行
2.00%
153
8
2.50%
214
7
大新银行
1.40%
107
9
2.20%
191
8
中国建设银行(亚洲)
1.30%
101
10
1.50%
126
10
总数 (包括10位以外之其他银行)
7846
 
 
8502
 
(按月↓7.7%)
  

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2014年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行
2014年首11个月
现楼按揭市占率
2014年首11个月
现楼按揭宗数
汇丰银行
18.3%
13,386
中国银行 (香港)
18.0%
13,167
恒生银行
15.9%
11,666
渣打银行
13.5%
9,848
东亚银行
5.1%
3,719
华侨永亨银行
2.8%
2,067
大新银行
2.7%
1,967
花旗银行
2.4%
1,744
中国工商银行 (亚洲)
1.6%
1,205
中国建设银行(亚洲)
1.5%
1,098
总数 (包括10位以外之其他银行)
 
73,179

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 201411十大银行楼花按揭市场占有率

银行
2014年11月楼花按揭
按月比较
2014年10月楼花按揭
市占率
宗数
排名
升 / 跌
市占率
宗数
排名
恒生银行
21.20%
187
1
18.45%
188
1
中国银行 (香港)
19.10%
169
2
18.35%
187
2
汇丰银行
18.60%
164
3
17.50%
178
4
渣打银行
17.00%
150
4
17.60%
179
3
东亚银行
5.50%
49
5
5.90%
60
5
中国工商银行 (亚洲)
2.80%
25
6
4.30%
44
6
华侨永亨银行
2.70%
24
7
4.30%
44
6
交通银行
1.60%
14
8
1.80%
18
7
花旗银行
1.20%
11
9
1.80%
18
7
南洋商业银行
1.10%
10
10
1.50%
15
8
总数 (包括10位以外之其他银行)
883
 
 
1,019
 
(按月↓13.3%)
 
 
 
 

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2014年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行
2014年首11个月
楼花按揭市占率
2014年首11个月
楼花按揭宗数
渣打银行
21.4%
1,565
中国银行 (香港)
20.6%
1,508
汇丰银行
19.2%
1,410
恒生银行
15.4%
1,129
东亚银行
5.4%
398
华侨永亨银行
3.5%
254
中国工商银行 (亚洲)
1.7%
123
交通银行
1.5%
110
花旗银行
1.2%
91
大新银行
1.2%
87
总数
(包括10位以外之其他银行) 
 
7,329

资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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