
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,二手供应紧绌以及政治不稳定因素影响,现楼及楼花按揭数字双双回落。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册按月下跌7.7%至7,846宗(见图一),期内楼花按揭注册量跌至883宗,较十月份的1,019宗减少13.3% (见图二)。上述数据主要反映九至十月份市况,占领运动开展初段,部份买家暂缓入市,因此拖累楼市成交步伐,料近日气氛稍为好转,一、二手住宅交投逐步回升,料十二月按揭数字将有明显改善。
总结今年首十一个月,现楼按揭注册量累计只有73,179宗,较去年同期的74,494宗减少1.8%,续创2001年有纪录以来同期新低(见图三),至于今年首十一个月楼花按揭注册量累计则达7,329宗,较去年同期的4,877宗急升五成,突破2009年同期的6,693宗高位,并创2005年有纪录以来同期新高(见图四),反映楼花按揭注册较现楼按揭注册表现活跃。
四大银行市占率直迫七成 中银(香港)及汇丰争全年现楼按揭之冠
2014年即将完结,中小型银行表现参差,有个别取态积极,亦有部份放缓贷款步伐,十一月份的中小型银行现楼按揭市占率按月微跌2.8个百分比至31.4%,相反,大型银行表现活跃,排名首三位的银行市占率均录得升幅,带动四大银行之市占率升至68.6%,直迫七成,并创23个月新高,料年底前竞争仍会十分激烈(见图五)。
十一月现楼按揭排行榜首六位已连续两个月没有变动(见图六),当中中银(香港)市占率进一步升穿两成,达20.5% (1,605宗),创2012年6月后的29个月新高,表现一枝独秀;汇丰银行排第2,市占率升1个百份点至18.4% (1,441宗);恒生银行排名第3,市占率增加0.3个百分点至17.1%(1,340宗);渣打银行排第4位,市占率减少0.6百分点至12.7%(997宗)。而中小型银行则以中国工商银行(亚洲)升幅最显著,市占率按月增加0.73个百分点至2.23%,排名晋升两级至第7位(见表一)。今年首十一个月现楼按揭,只有汇丰、中银(香港)及恒生银行录得过万宗注册,当中汇丰银行以18.3%(13,386宗)领先,与第2位的中银(香港)比较仅差219宗(见表二),故全年榜首之位竞争激烈。
十一月楼花按揭“GRAND AUSTIN”占逾四成
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭录得883宗注册,按月下跌13.3%,当中以“GRAND AUSTIN”录得352宗最多,占楼花按揭市场比例达四成;其次“环宇海湾”录得247宗,占28%;“溱柏”排第三位,录得69宗,占8%。十一月楼花按揭,恒生银行连续两个月称冠,市占率突破两成,达21.2%(187宗);中国银行(香港)市占率增加0.7个百分点至19.1% (169宗),排第2;汇丰银行排名晋升一级至第3,市占率增加1.1个百分点至18.6% (164宗);渣打银行再降一级至第4位,市占率下跌至17.0% (150宗) (见表三);今年首十一个月,渣打银行以市占率21.4%(1,565宗)取胜,中银(香港)紧随其后排第2,市占率20.6%(1,508宗),两者市占率均达两成以上水平(见表四)。
(表一)2014年11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2014年11月现楼按揭 | 按月比较 | 2014年10月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 20.50% | 1,605 | 1 | ─ | 18.30% | 1,557 | 1 |
汇丰银行 | 18.40% | 1,441 | 2 | ─ | 17.40% | 1,477 | 2 |
恒生银行 | 17.10% | 1,340 | 3 | ─ | 16.80% | 1,432 | 3 |
渣打银行 | 12.70% | 997 | 4 | ─ | 13.30% | 1,129 | 4 |
东亚银行 | 4.60% | 364 | 5 | ─ | 5.60% | 472 | 5 |
华侨永亨银行 | 2.24% | 176 | 6 | ─ | 3.10% | 264 | 6 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.23% | 175 | 7 | ↑ | 1.50% | 127 | 9 |
花旗银行 | 2.00% | 153 | 8 | ↓ | 2.50% | 214 | 7 |
大新银行 | 1.40% | 107 | 9 | ↓ | 2.20% | 191 | 8 |
中国建设银行(亚洲) | 1.30% | 101 | 10 | ─ | 1.50% | 126 | 10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7846 | | 8502 | ||||
(按月↓7.7%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首11个月 现楼按揭市占率 | 2014年首11个月 现楼按揭宗数 |
汇丰银行 | 18.3% | 13,386 |
中国银行 (香港) | 18.0% | 13,167 |
恒生银行 | 15.9% | 11,666 |
渣打银行 | 13.5% | 9,848 |
东亚银行 | 5.1% | 3,719 |
华侨永亨银行 | 2.8% | 2,067 |
大新银行 | 2.7% | 1,967 |
花旗银行 | 2.4% | 1,744 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.6% | 1,205 |
中国建设银行(亚洲) | 1.5% | 1,098 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 73,179 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2014年11月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2014年11月楼花按揭 | 按月比较 | 2014年10月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
恒生银行 | 21.20% | 187 | 1 | ─ | 18.45% | 188 | 1 |
中国银行 (香港) | 19.10% | 169 | 2 | ─ | 18.35% | 187 | 2 |
汇丰银行 | 18.60% | 164 | 3 | ↑ | 17.50% | 178 | 4 |
渣打银行 | 17.00% | 150 | 4 | ↓ | 17.60% | 179 | 3 |
东亚银行 | 5.50% | 49 | 5 | ─ | 5.90% | 60 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.80% | 25 | 6 | ─ | 4.30% | 44 | 6 |
华侨永亨银行 | 2.70% | 24 | 7 | ↓ | 4.30% | 44 | 6 |
交通银行 | 1.60% | 14 | 8 | ↓ | 1.80% | 18 | 7 |
花旗银行 | 1.20% | 11 | 9 | ↓ | 1.80% | 18 | 7 |
南洋商业银行 | 1.10% | 10 | 10 | ↓ | 1.50% | 15 | 8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 883 | | 1,019 | ||||
(按月↓13.3%) | | |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首11个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2014年首11个月 楼花按揭市占率 | 2014年首11个月 楼花按揭宗数 |
渣打银行 | 21.4% | 1,565 |
中国银行 (香港) | 20.6% | 1,508 |
汇丰银行 | 19.2% | 1,410 |
恒生银行 | 15.4% | 1,129 |
东亚银行 | 5.4% | 398 |
华侨永亨银行 | 3.5% | 254 |
中国工商银行 (亚洲) | 1.7% | 123 |
交通银行 | 1.5% | 110 |
花旗银行 | 1.2% | 91 |
大新银行 | 1.2% | 87 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,329 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图六)
